Как будет расти Саранск?

В каком направлении будет развиваться столица Мордовии, какие дороги будут построены, где появятся новые жилые комплексы и останется ли в городе частный сектор, вся эта информация содержится в Генеральном плане развития городского округа до 2035 года. Об этом и многом другом «ВС» рассказала начальник управления Департамента перспективного развития Администрации Саранска Светлана ЗОЛУКОВА.

- Светлана Николаевна, в связи с чем был пересмотрен саранский Генплан?
- Нельзя говорить, что Генплан пересмотрен. Дело в том, что Генплана г.о. Саранск в принципе не существовало. Был генеральный план застройки Саранска, но он не включал в себя близлежащие населенные пункты. На каждый посёлок как часть городского округа был свой Генплан. Соответственно, по требованию градостроительного кодекса мы разработали план развития именно городского округа Саранск. К тому же в столице республики в 2018 году пройдут матчи чемпионата мира по футболу, а потому надо строить стадион и полагающуюся инфраструктуру.
Сразу скажу, современный центр Саранска сохранит планировку, изменения в центре города будут минимальны. Например, на проспекте Ленина, где раньше располагалось туристическое агентство «Юнион», будет административное здание (на фото), завершится застройка улицы Московской.

- Остались ли места для комплексной застройки? Давно говорят о районе кукурузного поля на Светотехстрое…
- По Генплану в перспективе там будет многоэтажное жилищное строительство с необходимой инфраструктурой. По периметру будут общественно-деловая зона, торговые центры, магазины - то, что защищает жилой район от магистральных дорог.

- Один из самых волнующих горожан вопросов - где в ближайшее время планируют сносить частные жилые дома?
- Сейчас продолжается снос частных домов на Химмаше по участку Короленко - Волгоградская - Севастопольская. Следующий этап - проспект 70 лет Октября - Севастопольская. Там пока идёт точечный выбор. Аппетиты у наших жителей столь высоки, что застройщикам стало тяжело продвигаться. Территория микрорайона делится бульваром на 2 неравные зоны. На территории побольше в центре будут располагаться детский сад на 300 мест и школа на 1000 мест. На меньшей - детский сад на 200 мест. Другие учреждения обслуживания предполагается разместить во встроенных помещениях. Для благоустройства дворовых территорий предусмотрены площадки для отдыха, игр, занятий физкультурой, хозяйственных целей и стоянки автомашин. Предусмотрено озеленение, оно играет роль шумозащиты от магистральных улиц. Планируется посадка деревьев и кустарников, цветов.
Дальнейшая перспектива - так называемые низы. От реки Саранки, по ул. Гагарина активно идёт снос. Большой снос ветхих домов планируется по ул. Фурманова. Вместо 2-3-квартирных бараков построят многоэтажные дома.

- В районе автовокзала много частных домов. Что их ждет?
- На этот участок у нас тоже есть план перспективного развития, но пока там не снята санитарная зона лампового завода. Она накрывает всю малоэтажную застройку. Пока производство сохраняется, санитарную зону уменьшить нельзя. Перспектива, конечно, есть, но пока санитарная зона не будет уменьшена, никакой застройки не будет. Мы уже года три ведём переписку с санэпидемстанцией, с самим предприятием. У них есть намерение перенести производство за черту города, ведь там ртутное производство. После этого должна пройти очистка земли. Поэтому развитие этой части города задерживается.

- Давно идёт разговор о сносе частных домов на участке улиц Гагарина - Невского для расширения дороги...
- Решение о расширении здесь дороги было принято года три назад, но из-за отсутствия финансирования процесс затягивается. Хочу заверить, реконструкция здесь обязательно будет. Заканчивается строительство моста через железную дорогу, дальше дорога пройдёт до ул. Осипенко с выходом на ул. Гагарина. В этом месте планируется расширение трассы в обе стороны. Поэтому будет большой снос частного сектора, изъятие земель для муниципальных нужд. Сначала снесут дома вдоль дороги, остальные - со временем. Всё сразу снести невозможно.

- Главное в вопросе сноса - размер денежной компенсации...
- Когда происходит изъятие участков для муниципальных нужд, заказывается оценка земли и недвижимости. Мониторинг идёт, как правило, по средней цене за квадратный метр жилья и за земельный участок. Последнее изъятие, которое мы делали, стоило порядка 100 тысяч за сотку земли и 45-48 тысяч за квадрат зарегистрированного жилья. Но когда инвесторы идут напрямую к собственнику, регламентировать уже ничего нельзя. Например, у нас на ул. Халтурина осталось три дома, собственники просят больше 10 миллионов за каждую халупу. Когда инвестор приходит сам выкупать - тут действуют только договорные отношения, собственников даже суд не может принудить к снижению цены до реальной.

- В какую еще сторону будет расти Саранск?
- За улицей Т. Бибиной находятся республиканские земли сельхозназначения, в перспективе там будет многоэтажная застройка. Она окажется в границах населенного пункта. Конечно, это будет не сегодня. Это уже планы на завтра-послезавтра. Но в перспективе улица Т. Бибиной будет не окраиной, а центром Химмаша!
Решение об использовании земли сельхозназначения принималось у Главы республики. Город у нас столичный, должен развиваться, в связи с этим было принято решение на перспективу эту землю отдать под жилье. Естественно, будет построена соответствующая инфраструктура. Детальная разработка этой территории будет сделана позже.

- Над Генпланом Саранска работают питерские архитекторы. Что нового они привнесли, чем удивили?
- Они изучили сложившуюся ситуацию, проработали транспортную схему, чтобы было удобное сообщение. У нас город практически дважды окольцован дорогами. Внешнее кольцо - вокруг города, внутреннее кольцо - Светотехстрой напрямую соединён с Химмашем, Химмаш - с Юго-Западом, Юго-Запад - со Светотехстроем. Поэтому центр у нас постепенно разгружается от обилия транспорта. Конечно, нельзя сказать, что эта идея полностью принадлежит питерским архитекторам, но они данный проект тщательно доработали.
Большие мероприятия будут в Саранске в связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2018 году. Размещение футбольного стадиона не было предусмотрено прежним Генпланом. Питерские архитекторы проработали инфраструктуру, которая нужна к чемпионату мира, в том числе размещение гостиниц.

- А как планируется поступать с развитием малоэтажной жилой постройки?
- Малоэтажные жилые постройки не исчезнут. У нас много населённых пунктов в границах городского округа. Там как раз и предполагается малоэтажная застройка, например в поселке Николаевка. На карте Генплана эти места выделены отдельно. Земельные участки здесь практически все уже раздали. Дальнейшая перспектива - это добровольное развитие. В Луховке земельные участки через аукцион предоставила ипотека. Малоэтажное строительство будет развиваться именно по населённым пунктам. Всё зависит от инвесторов, к тому же у нас большая программа по ветхости, модернизации дорожной сети. Это работа не одного дня. Не факт, что это всё реализуется до 2035 года, но перспектива есть, будем по ней работать.

- Много говорили о зелёной зоне - месте отдыха для жителей Химмаша. Когда начнутся работы и где?
- Первоначально предполагалось, что зелёная зона будет на Тавле, но сейчас планы изменились. Последний вариант - на ул.
Т. Бибиной. Сначала построят объекты торговли, объекты социального значения. Там дальше есть маленькое озерцо, вот около него и будет зелёная зона. Если говорить о планах на ближайшее время - обустроят набережную реки Тавлы, где сейчас строятся ипотечные дома, и территорию у реки Инсар, где расположится футбольный стадион. К 2018 году территория Инсара и Тавлы будет полностью благоустроена, что касается района Т. Бибиной - прогноза дать не могу. Вообще улица очень интенсивно застраивается, сносятся старые гаражи. Понимаю, что людям это доставляет неудобства, но ведь все эти гаражи стоят там незаконно.

- Много говорилось о строительстве дорог Светотехстрой - Юго-Запад и Химмаш - Юго-Запад. Когда ждать ввода их в эксплуатацию?
- Что касается объездной дороги на Юго-Запад через улицу Севастопольскую, Тавлу, с выходом на ул. Невского, то срок ввода её в эксплуатацию - ко Дню города в этом году. В ближайшее время дорога будет открыта. Что касается дороги Коваленко - Энгельса, у Дирекции коммунального хозяйства, насколько мне известно, средства на ее строительство в этом году не предусмотрены, но проект есть. Мы приняли решение о предварительном согласовании второй очереди, от кладбища до Энгельса, сейчас людей предварительно уведомили об изъятии земельных участков. Если будет заложено финансирование на следующий год, то работа будет вестись активно. К тому же здесь есть федеральные леса, а с федеральными землями всегда очень сложно работать. Но всё решаемо. Поэтому надеемся, к 2018 году дорога всё же будет.

- Что ждет Луховку?
- Как я уже говорила, с аукциона ипотека там продавала земельные участки вдоль дороги на Кочкурово. Там планируется малоэтажная застройка. Но, чтобы строить, нужно сети подвести, а это дорогое удовольствие. Однако, полагаю, скоро уже начнется застройка. Тем более сейчас большинство семей, в том числе и молодых, предпочитают жить в частном доме. Удалённость Луховки от города небольшая, всё рядом. Когда всё реализуется, туда направят дополнительный транспорт. В поселке хорошее транспортное сообщение, нет проблем с дорогами. К тому же в Луховке уже начали строить храм. Так что реализация домов у ипотеки пойдёт хорошо.

- Но будет ли доступно молодым семьям жильё в коттеджном посёлке?
- Не думаю, что стоимость квадратного метра в частном доме будет больше, чем в многоквартирном. Затрат при строительстве частного дома всё равно меньше. В ипотеке выбирали такие варианты типового жилья, чтобы потом каждый собственник, если захочет, мог что-то подстроить. Надеемся, что планы всё-таки будут реализованы. Сейчас у ипотеки большой объём работы в районе Тавлы, но, думаю, в следующем году они приступят и к Луховке.

- Каким наш город увидят туристы во время чемпионата мира по футболу?
- Таким, какой он сейчас есть, только еще лучше. Все делегации, которые к нам приезжают, те же разработчики Генплана, оценивают Саранск достаточно высоко. У города своя архитектура, где-то есть своеобразные решения - всё в комплексе создаёт положительное мнение. К тому же все замечают благоустройство города, его чистоту. Мы стремимся к лучшему. В планах - увеличить сеть торговли, количество гостиниц. С парковочными местами также проблем не будет.

- Какие места будут благоустроены в городе в самое ближайшее время?
- В ближайшем будущем благоустроят бульвар по ул. М. Расковой - от проспекта 50 лет Октября до ул. Ульянова. В следующем году должны закончить строительство храма, к тому времени обустроят и прилегающую территорию, планировали и фонтан там сделать. Это будет очень уютный бульвар, место притяжения жителей района.

Людмила АНЮТИНА