Саранск ждет новый генплан

Питерские архитекторы помогают Мордовии готовиться к чемпионату мира по футболу 2018

Огромное количество проектов, которые будут реализовываться в столице Мордовии к чемпионату мира по футболу в 2018 году, должно стать реальностью уже в ближайшие годы. Это все найдет отражение в новом генеральном плане столицы республики, определяющем стратегию развития города на многие годы вперед.

Подача заявки на проведение матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году от такого небольшого города, как Саранск, сначала многими воспринималась скептически. Однако столица Мордовии, поддержанная российскими властями, предоставила настолько убедительный план действий, что специалисты ФИФА согласились с нашими предложениями. Все предстоящие в связи с чемпионатом нововведения были учтены и заложены в новый генплан, который разрабатывался питерским научно-проектным институтом пространственного планирования «Энко».
Обсуждение нового стратегического документа прошло на заседании архитектурно-градостроительного совета в Администрации Саранска под председательством мэра города Петра Тултаева.
- В январе 2014 года во всех 16 населенных пунктах и районах города проходили публичные слушания по генплану, на которых было высказано очень много интересных предложений. Сейчас генплан дорабатывается с учетом этих замечаний, - отметил градоначальник.
Как рассказала генеральный архитектор проекта Ольга Красовская, генплан был разработан в виде компьютерной геоинформационной системы, которая позволяет вести градостроительный мониторинг и текущее управление градостроительной деятельностью.
- Использование геоинформационных систем сейчас стало очень распространенным методом. Цифровая карта будет главным документом для обеспечения строительной деятельности в городе, - пояснила Ольга Красовская.
Сотрудниками института изначально были проанализированы территориальные ресурсы городского округа. По словам Ольги Красовской, за счет присоединения населенных пунктов земельных ресурсов сейчас достаточно для дальнейшего перспективного развития столицы. По подсчетам Саранску требуется чуть более 2300 га для нового жилищного строительства и реконструкции. Для этого предполагается использовать свободные от застройки территории, районы, которые находятся в стадии строительства. Предполагается, что в ближайшем будущем будет возможно застраивать площадки, появляющиеся в связи с реорганизацией производственных территорий и уменьшением санитарно-защитной зоны, а также участки, возникающие в результате сноса ветхого жилья. Также новое жилье появится за счет увеличения площади при реконструкции зданий.
Главный архитектор проекта отмечает, что территория Саранска весьма благоприятна для строительной деятельности, хотя присутствуют и определенные сложности.
- Затрудняют строительную деятельность болота и заболоченные территории, поймы рек, территории, подверженные сезонным паводкам и требующие работ по инженерной подготовке.
На заседании в мэрии архитекторы еще раз напомнили: никаких радикальных перестроек не будет.
- Современный центр Саранска сохранил и будет сохранять планировку, которая была разработана в 1785 году и утверждена императрицей Екатериной Второй, - классический образец римского города. Затем все очень грамотно продолжалось нашими коллегами, к городу присоединялись новые территории, - отмечает Красовская. - Мы старались отнестись к планировке очень внимательно, чтобы сохранить основные направления, - будут застраиваться южные территории, территория вдоль Кочкуровского шоссе. Одновременно активно реконструируется и видоизменяется, но в то же время сохраняется центральный планировочный район города.
По прогнозам численность населения в городском округе Саранск к 2035 году вырастет до 360 тыс. человек, а жилищный фонд - до 11 миллионов кв. м. Ликвидировать в городе требуется практически 280 тыс. кв. м ветхого жилья.
Исходя из необходимости строить больше, архитекторы предлагают застраивать Саранск в основном многоэтажными домами - 73% от всего количества новых домов выше 9 этажей. На долю малоэтажной и среднеэтажной (до 8 этажей) застройки они отвели всего 7% нового жилищного фонда. Индивидуальной застройке отдадут примерно 20%. Архитекторы также подчеркивают, что значительная территория в городе является именно частным сектором.
- Снос домов в городах проходит очень непросто. На публичных слушаниях люди даже требовали назвать конкретные сроки, когда будет начинаться снос, когда им выплатят деньги или дадут новое жилье. К решению этого вопроса мы подходили очень осторожно. Даже в центральной части города остается очень много малоэтажных домов, но они обязательно приобретут более городской вид, будет проводиться реконструкция инженерных, дорожной сетей, - сказала Ольга Красовская.
Застройка в меньшей степени коснется центрального ядра города, которая, по мнению архитекторов, и так достаточно сформирована. В столице надо еще немало поработать над дальнейшим благоустройством набережной реки Саранки в западном направлении, развивать пешеходные зоны, строить велодорожки и велопарковки, автомобильные парковки, в том числе подземные и многоуровневые. Также было подчеркнуто, что планируется снос частного сектора на левом берегу Саранки с целью застройки его современными зданиями.
- Владельцев этих домов надо предупреждать заранее, своевременно, чтобы люди не начинали там новое строительство, - подчеркнул Глава Саранска Петр Тултаев.
Ключевой объект к чемпионату мира по футболу 2018 года в центральной части - футбольный стадион. Он находится практически в геометрическом центре всей градостроительной композиции города.
- Чемпионат дает толчок не только спорту, но и развитию инфраструктуры всего города. Вокруг стадиона предполагаются активное развитие зон отдыха, дорожной сети, реконструкция аэропортного комплекса, - сказала Красовская.
Что касается других районов города, в северо-восточной части предусмотрен большой резерв территории под многоэтажную застройку - к примеру, так называемое Кукурузное поле. Застройка Светотехстроя также связана с тем, что сокращаются санитарно-защитные зоны предприятий.
В Ленинском районе большие работы по застройке предусмотрены на правобережье Саранки - в районе улицы Титова, ряда кварталов в районе ул. А. Невского, севернее улицы Республиканской. Продолжится застройка микрорайона Тавла, территории Посопа. Нетронутым останется поселок Гагарина.
Особое внимание уделено развитию южной части города. В поселке Николаевка планируется строительство дороги-дублера со стороны Рузаевки, которая будет выходить на улицу Комарова, а также пересекать южный участок объездной дороги.
- Пока новые районы жилищного строительства в поселках Николаевка, Добровольный отрезаны от тела города, не имеют необходимой транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Нами были учтены ранее разработанные проекты, и в будущем там должны появиться бульвары, парковые зоны, - отметила Ольга Красовская. - Большая территория вдоль Кочкуровского шоссе будет отведена под строительство, в основном индивидуальное.
Архитектор подчеркнула, что развитие этих территорий будет сильно зависеть от развития сети городского транспорта, сферы обслуживания, создания рабочих мест в непосредственной близости, чтобы уменьшить количество населения, совершающего поездки из одного района в другой - на работу или учёбу и обратно.
- Часто спрашивают, что нужно сделать в городе, чтобы нормально функционировал транспорт, чтобы не было пробок? Развитие транспортной системы - это именно система, комплекс мероприятий. Строительство одной-двух дорог, одной-двух развязок не поможет добиться решения проблем. Необходимы комплексная реконструкция существующих улиц и дорог, доведение их до нормативных порядков, рациональная организация движения. Очень важные темы - строительство парковок, линий городского транспорта, - указывает Ольга Красовская.
Новое жилищное строительство не должно повлиять на экологию города. Генпланом заложено озеленение улиц, дворовых территорий. Вместе с тем Красовская отмечает, что у города большой потенциал в части развития инфраструктуры обслуживания, которая пока на низком уровне. Предусмотрены территории и под строительство крупных торговых комплексов, которые в основном будут находиться возле больших дорожных развязок.
Генплан городского округа Саранска, дополненный с учетом поправок, внесенных на заседании архитектурно-градостроительного совета, будет утверждаться на сессии Совета депутатов городского округа Саранск.

Марина КЕНДЯЛОВА