Список капремонта

В прошлом номере «ВС» в статье «Капитал на ремонт» было рассказано о Фонде капитального ремонта многоквартирных домов и тарифах. Но в платежках уже сейчас есть строка «текущее содержание и ремонт», откуда деньги также расходуются на капитальный ремонт. Тогда что будет ремонтироваться за счет новой строчки в платежках? И почему в Санкт-Петербурге тариф за капремонт объявлен в 1-2 рубля за квадратный метр, а в Мордовии 6-7 рублей?
Владислав Иванович, г. Саранск.

Согласно статье 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Однако из-за высоких затрат на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме наиболее эффективным для собственников является ежемесячное отчисление фиксированной суммы, рассчитанной из необходимой потребности в привлечении средств к определенному сроку выполнения тех или иных работ по капитальному ремонту.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, прописан в статье 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ. Он включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт подвалов, фасада, фундамента. Также можно провести установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
За счет средств фонда капитального ремонта также финансируются разработка проектной документации в случае, если это будет необходимо, оплата услуг по строительному контролю.
Решение о проведении капитального ремонта собственники помещений многоквартирного дома вправе принять в любое время. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого он должен быть проведен, лицо, осуществляющее управление домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или региональный оператор должны представить собственникам предложения о сроках начала ремонта; перечне и объеме услуг (работ); их стоимости, а также порядке и источниках финансирования.
Плата же за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги по управлению домом, содержанию, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном утверждается общим собранием собственников. Соответственно, нужно узнать, что в вашем конкретном случае включено в плату за содержание и ремонт жилья.
Напомним, новый порядок капитального ремонта, согласно которому в финансировании работ должны принимать участие сами жители, введен федеральным законом от 25 декабря 2012 года. Размер ежемесячного платежа планировалось исчислять с опорой на федеральный стандарт стоимости работ по капитальному ремонту. Минрегионразвития порекомендовало минимальный взнос в размере около шести рублей с квадратного метра жилплощади, максимальный - не более 10 процентов от совокупного дохода семьи. Однако право устанавливать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме закон закрепляет за органами власти субъекта России.
Что касается Санкт-Петербурга, особое положение Северной столицы в том, что в центральной части города до сих пор остается множество коммуналок, но стоимость ремонта будет самой высокой из-за исторической ценности зданий. Их обитатели просто не смогут платить за капитальный ремонт в необходимом объеме. Кроме того, Петербург вот уже много лет остается одним из самых старых городов России по уровню возраста населения, поэтому принято решение, что ежемесячные расходы петербуржцев на капремонт будут меньше общероссийских в три раза. Несмотря на то что за счет населения город на Неве сможет собрать на капитальный ремонт в течение года до полутора миллиардов рублей, решить проблему за счет граждан в Петербурге все равно невозможно.
Анонсировалось, что тариф в Мордовии будет утвержден на уровне 6-7 рублей за квадратный метр. Определение региональных рамок будет происходить на основе утвержденной приказом Минрегиона формулы, расчет будет выполнен Министерством ЖКХ РМ, после того как завершится разработка региональной программы капитального ремонта. Планировалось, что 2 декабря текущего года она будет вынесена на рассмотрение и утверждение Правительства РМ.
При расчете тарифа исполнительные власти должны учесть серию дома, количество собственников, необходимый объем работ и реальные доходы жителей региона. Итоговая сумма месячных затрат на коммуналку в любом случае не может превышать 10% от дохода средней семьи и расти больше, чем на 1,5% в год. К примеру, собственник стандартной 60-метровой двухкомнатной квартиры будет ежемесячно отдавать на общие нужды минимум 360 рублей. Местные тарифы капитального ремонта утверждаются на срок от года до трех лет. За это время цифры могут быть проиндексированы с учетом подорожания потребительской корзины, а по истечении срока должны быть полностью пересмотрены.