Закрытая парковка: как разобраться с самозахватом?

- На улице Миронова, возле остановочного павильона около дома № 11 и напротив, были оборудованы зоны для парковки. В вечернее время после 20 часов до 9 утра сотрудники магазина, прилегающего к дому, перегораживают ее цепью, дабы запретить парковку транспорта. На установленных табличках надписи - стоянка для клиентов магазина с 9 до 20 часов. Учитывая, что это часть городской магистрали, насколько я понимаю, это незаконно?

В администрации Пролетарского района г.о. Саранск нам подтвердили, что заграждение парковки на ул. Миронова в вечернее время является незаконным.
- Это первый подобный случай в районе. После сигнала и беседы с руководством магазина последовало указание демонтировать столбики, через которые натягивались тросы и цепочки, заграждающие парковку. Сейчас осталось только по два столба по краям парковочного кармана. Сейчас решаем, что с ними делать: демонтировать или оставить, чтобы в зимнее время служили для обозначения границ парковки, что могло бы быть полезно для уборочной техники, - рассказал первый заместитель главы Пролетарского района Александр Голюшев.
Самозахват территории - это довольно распространенный вид нарушения, подпадающий под статью 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности). Наказанием является наложение административного штрафа от 500 до 1000 рублей на физических лиц, на должностных лиц и индивидуальных предпринимателей - от 1000 до 2000 рублей, на юридических лиц - от 10 до 20 тысяч рублей. Кроме того, виновник обязан устранить нарушения.
Однако устроить закрытую парковку можно и законным способом при выполнении нескольких условий.
- Закрытую парковку можно устроить на территории многоквартирного дома или территории, оформленной в собственность. В первом случае учитывается то, что каждый многоквартирный дом имеет свои границы. Во-первых, придомовую территорию надо поставить на кадастровый учет, оформив право собственности на всех жителей. На общем домовом собрании собственников должен быть решен вопрос об ограждении отмежеванной придомовой территории и составлен протокол собрания. При этом все собственники дома получают одинаковое право доступа к будущей парковке. Также нужно получить документ об аренде придомовой территории и установке шлагбаума. Только после всей этой процедуры земельный участок можно будет использовать. В нашем районе ни один дом до конца такой процедуры не провел, как правило, ограничиваются согласием жителей, - пояснил Александр Голюшев.
Кроме того, такие закрытые парковки могут вызвать нарекания со стороны сотрудников ГИБДД и даже МЧС:  например, загораживающая въезд во двор цепочка может быть не видна в темноте и может повредить автомобиль; конструкции могут мешать проезду пожарной машины или «скорой».
Если же условия не выполнены, то захват придомовой территории можно считать незаконным. Пресекать самозахваты придомовой территории можно административным методом. Однако нужно провести собрание собственников для повторного согласования и законной организации парковочных мест без ущемления прав остальных жильцов дома. В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права по ГК РФ (статья 304). Дело по самовольному захвату придомовой территории передается в суд или специальные ведомства с последующей ликвидацией ограждений придомовой территории в виде столбиков и заборов.
Гражданам, столкнувшимся с самовольной установкой ограничивающих парковочных устройств во дворе жилого дома или других территориях, можно обратиться в три инстанции - районную администрацию, ГИБДД и в единую диспетчерскую службу по телефону 071. Желательно обращаться с письменным заявлением, к которому следует приложить фотографии - доказательства незаконной парковки - и указать свои контактные данные.