Как рассчитывается выкупная цена земли под гаражами?

- В прошлом номере «Вечернего Саранска» в статье про выкуп земельных участков было указано, что для пенсионеров действует льготный порядок определения выкупной цены земельного участка под гаражом - всего 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако когда я обратился в Росреестр, мне сказали, что на гаражи эта льгота не распространяется. Как все-таки рассчитывается выкупная цена земли под гаражами?
Анатолий Васильевич Куликов

- К сожалению, в статье о выкупе земельных участков нами была допущена неточность, - говорит начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, член Мордовского отделения Ассоциации юристов России Андрей Петрунин. - Льготный порядок выкупа земельных участков (1,5% от кадастровой стоимости) на участки под гаражами не распространяется. Он действует в отношении земельных участков в пяти случаях: предназначенных для индивидуального жилищного строительства; дачного строительства; личного подсобного хозяйства;  садоводства и огородничества. Льготным порядком выкупа вышеозначенных земельных участков могут воспользоваться граждане, имеющие трех и более детей, инвалиды, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, и пенсионеры.
Цена выкупа земельных участков под недвижимостью для граждан-нельготников, в том числе и земельные участки под гаражами, для всех категорий граждан определяется следующим образом: кадастровая стоимость х (умножить) на максимальную налоговую ставку (1,5% от кадастровой стоимости) х на коэффициент 17. Для образца: при кадастровой стоимости земельного участка под гаражом в 80 тысяч рублей цена выкупа составит 20 тысяч 400 рублей: 80 тысяч х 1,5% х 17. Это примерно 25% от кадастровой стоимости, то есть выкупная цена уменьшилась примерно в 4 раза. Повторюсь: этот порядок установления выкупной цены действует для выкупа земли под гаражами.