Когда заработают городские управляющие компании?

- Пару месяцев назад представители городской администрации говорили о создании городских управляющих компаний. Когда они заработают, или это пока осталось на уровне планов?
Виктор Данилов.

- В городском округе Саранск в настоящее время организованы четыре городские управляющие компании (ГУК), - говорит заместитель начальника Управления по вопросам городского хозяйства Администрации г.о. Саранск Андрей Волков. - В Ленинском районе будут функционировать две городские управляющие компании - «Центральная» и «Юго-Западная», в других районах по одному - «Городская управляющая компания Пролетарского района» и «Городская управляющая компания Октябрьского района». Штат этих компаний на сегодняшний день уже практически сформирован.
Более того, в настоящее время в большинстве многоквартирных домов, расположенных в Саранске, проводятся собрания по вопросу заключения договоров с новыми городскими управляющими компаниями. Данные компании заработают после заключения договоров на управление с собственниками многоквартирных домов. На сегодняшний день уже есть многоквартирные дома, собственники которых приняли положительное решение о переходе в ГУК.
Ни для кого не секрет, что большинство действующих управляющих компаний нашего города находятся в сложном финансовом положении, ряд организаций уже проходит процедуру банкротства. Это может привести к тому, что оплачиваемые жителями средства пойдут не на обслуживание дома, а на погашение задолженности управляющих компаний. Сегодня муниципалитет в рамках действующего законодательства не может контролировать хозяйственную деятельность этих обществ. В то же время при любой проблеме горожане все равно идут в администрацию. Городская власть не хочет дистанцироваться от проблем населения, поэтому пошла на этот шаг по созданию четырех городских управляющих компаний, разделенных по территориальному принципу. В качестве одного из учредителей организованных компаний и выступает Администрация городского округа Саранск в лице своих муниципальных предприятий.
Чем же будут отличаться новые городские управляющие компании от нынешних домоуправлений? Прежде всего, городская власть на муниципальном уровне создаст инфраструктуру, позволяющую осуществлять эффективный контроль в отношении работы предприятий ЖКХ, и в случае выявления нарушений будет строго (но в рамках закона) наказывать компании, предоставляющие гражданам некачественные услуги. Городские УК будут работать в интересах населения и оплачивать только качественно выполненные работы. Более того, они просто могут отказаться от услуг определенного домоуправления, которое недобросовестно выполняет заказанные работы. В свою очередь руководители управляющих компаний будут подотчетны органам власти, а в случае необходимости их кандидатуры могут быть пересмотрены.
Второе отличие - городские управляющие компании будут заказчиками работ на многоквартирных домах. Несколько последних лет мы вели работу по созданию полноценного заказчика в лице уполномоченных лиц сособственников - председателей советов многоквартирных домов и ТСЖ. Однако не везде это получилось. В большинстве случаев работала схема - заказчик и управляющий были в одном лице - в лице управляющей компании. То есть управляющая компания сама себе заказывала работы, выполняла, принимала, оплачивала. В этом случае страдало качество, не в полной мере выполнялись объемы заказанных работ.
При новой схеме полностью разделяются функции заказчика и подрядчика, то есть городские управляющие компании будут только заказчиками. Они же будут выполнять приемку работ. Штат городских управляющих компаний будет укомплектован техническими специалистами, инженерами-сметчиками, экономистами.
Новые управляющие компании могут брать на подрядные работы любые специализированные организации, не привязанные к системе ЖКХ, например, заказать кровельные работы фирме, которая занимается исключительно кровлей, или монтаж отопления заказать узкоспециализированной организации. Конечно, и прежние домоуправления могут остаться на рынке и работать как подрядные организации, но это совершенно иной статус - городская управляющая компания может их нанять на определенный вид работ, а может их и не нанять, если они плохо выполняют работу. А вот принимать решения, распределять средства, как сегодня, они уже не смогут.
Стоит отметить, что подомовой учет движения денежных средств по каждому многоквартирному дому будет сохранен. Председатели ТСЖ и советов многоквартирных домов по-прежнему будут участвовать в управлении домом - совместно с ними управляющая компания будет определять, какие работы необходимо выполнить на доме, они смогут контролировать и качество работ. Тарифы на жилищные услуги не увеличатся, работа сотрудников ГУК будет осуществляться за счет средств по строке «управление».
В заключение необходимо сказать, что собственники жилья самостоятельно выбирают, кому доверить управление своим домом, создавать товарищества собственников жилья или нет. Администрация городского округа Саранск только предлагает им в качестве альтернативы еще одну управляющую компанию. А решение заключать с ней договор или нет - выбор самих граждан.