Арендная плата с 1 августа возрастет на 23%

Новости
14 июня прошла 7-я сессия Совета депутатов городского округа Саранск, главным из вопросов которой значилось определение ставки арендной платы за муниципальное имущество.
Первоначально повысить арендную плату до рыночной стоимости планировалось с 1 июля, однако по инициативе руководства республики и Администрации Саранска введение рыночной стоимости было решено перенести на более поздний срок. Об этой ситуации мы подробно рассказывали в номере газеты от 6 июня. К обсуждению этого вопроса также были привлечены представители саранского бизнеса, которые собрались в городской администрации на заседании Совета предпринимателей. И.о. Главы Администрации г.о. Саранск Петр Тултаев предложил предпринимателям в недельный срок внести свои предложения касательно того, как, по их мнению, можно наименее безболезненно повысить стоимость арендной платы муниципального имущества. И уже неделю спустя на сессии горсовета было принято первое решение: с 1 августа стоимость аренды будет увеличена на 23%. Как пояснил заместитель Главы Администрации г.о. Саранск - директор Департамента по экономической политике и взаимодействию с административными органами Валерий Семенчиков, это число является суммарным процентом инфляции 2009, 2010 и 2011 годов (9,1% - 2009 г., 9,5% - 2010 г., 4% - 2011 г.). Повышение же арендной платы до рыночной стоимости перенесено на более поздний срок - 1 января 2013 года. Отметим, что арендная плата нежилых помещений муниципального имущества в Саранске в настоящее время составляет от 3,36 до 180 руб. за кв. м, при этом рыночная стоимость - от 400 до 2000 руб. за кв. м (200-300 руб. - складские помещения). Низкая арендная плата является частой причиной отказов предпринимателей от преимущественного права приобретения помещений в собственность. В 2011 году от подобной возможности отказались 20 представителей малого и среднего бизнеса. При этом если помещение выставляется на открытые торги, то стоимость аренды в ходе их проведения возрастает от 250 до 900 рублей, что отражает реальную обстановку на рынке, отметил Валерий Семенчиков. В Приволжском федеральном округе средняя цена за арендуемое нежилое муниципальное помещение колеблется от 250 до 350 руб. за квадратный метр. Низкая стоимость также является причиной того, что арендаторы муниципального жилья не стремятся проводить ремонт используемых помещений, хотя имеют возможность сделать ремонтные работы в счет зачета по арендной плате. За два с половиной года воспользовались этим предложением всего 12 из 288 арендаторов. Нередки и такие случаи, когда полученную в аренду муниципальную недвижимость сдают вторично, но уже в 2-3 раза повышая стоимость. «Мы не должны таким образом порождать иждивенцев, городской бюджет должен зарабатывать», - указал Валерий Семенчиков. Он напомнил, что поправки в закон «О защите конкуренции» были приняты еще в конце 2008 года, согласно которым все сделки по аренде помещений должны заключаться только на основе рыночной стоимости. Эту стоимость должны устанавливать независимые оценщики. В принципе эта работа в Саранске была проведена еще три с половиной года назад, однако ввести рыночную систему помешал финансовый кризис. Чтобы не привести к банкротству большого количества предприятий малого и среднего бизнеса, властями города было принято решение применить понижающие коэффициенты, которые снизили арендную плату, уже рассчитанную по адекватной рыночной цене. Исключение составили банки и монопольные организации. Конечно же, противниками выступают те, кто получил в аренду муниципальную недвижимость с учетом понижающего коэффициента (всего около 288 помещений, около 200 предпринимателей, а всего в Саранске - 15037 предпринимателей). Резкое повышение аренды может нанести удар по их бизнесу. Именно в поддержку этих предпринимателей повышающий процесс было решено проводить поэтапно. Другие представители малого и среднего бизнеса выступают «за», но это «за» - голос не за повышение арендной платы, а за повышение конкурентоспособности. «Каждому хотелось бы получить в аренду помещение по такой низкой стоимости, оптимальное решение - это торги», - говорит председатель Мордовской республиканской организации профсоюза работников среднего и малого бизнеса Раис Хайров. С 1 января 2013 года сто процентов нежилого муниципального имущества в Саранске, по мере того как будут заканчиваться сроки аренды, будет выставляться на открытые торги либо на выкуп. Также предполагается, что предприниматели, которые занимаются социально направленными видами деятельности, получат льготы по аренде со стороны муниципалитета. Свою позицию по данному вопросу высказала представитель Управления федеральной антимонопольной службы по РМ Юлия Гудкова, которая отметила, что рассчитывать на преференции по арендной стоимости в дальнейшем смогут лишь те предприниматели, поддержка которых по роду деятельности предусмотрена программой развития малого бизнеса. Депутаты также внесли еще одну поправку в муниципальный закон, которая непосредственно касается малого и среднего бизнеса. Поправка может значительно облегчить процедуру покупки арендуемого муниципального имущества при реализации преимущественного права его приобретения. Согласно ей право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку), а также срока рассрочки принадлежит непосредственно субъекту малого или среднего предпринимательства. Срок рассрочки оплаты такого имущества не может превышать трех лет со дня заключения договора купли-продажи. Ранее вопросы предоставления рассрочки рассматривались администрацией города и зависели от стоимости покупки. При этом первоначальный взнос должен был составлять не менее 30% от цены покупки. Кроме того, на сессии было определено предельное значение площади объектов нежилого фонда, передаваемых в безвозмездное пользование общественным организациям, в размере 60 кв. м. Депутатами было решено, что поправка в целях поддержки деятельности общественных организаций вступает в силу также с 1 января 2013 года.

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

1
Заказать рекламу
1
1
1