Как заработать на своем доме?

Новости
- В нашем доме в прошлом году создано товарищество собственников жилья. А на днях на фасад у нас повесили огромный рекламный баннер. Требуется ли на его установку согласие всех собственников и кому будет перечисляться плата за аренду общего имущества дома? Владимир Семенович Коротков
- Чтобы накопить деньги на ремонт дома, обустроить автостоянку или детскую площадку, необязательно собирать деньги только с жильцов, - говорит и.о. начальника Управления по работе с органами ТОС, ТСЖ, домовых и уличных комитетов Администрации г.о. Саранск Павел Котин. - Сегодня Жилищный кодекс РФ наделяет ТСЖ правом зарабатывать деньги самостоятельно. Согласно п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ созданное в многоквартирном доме ТСЖ вправе зарабатывать деньги путем обслуживания, ремонта и эксплуатации недвижимого имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также путем сдачи в аренду части общего имущества. Доход, полученный от хозяйственной деятельности товарищества, может быть направлен на оплату общих расходов или в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные общим уставом товарищества. Как будут расходоваться эти средства в каждом конкретном случае, решает только общее собрание членов ТСЖ, наделенное правом определять направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Чтобы принять решение такого рода, необходимо собрать две трети голосов от общего количества членов ТСЖ. Что касается решения вопроса о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома, будь то сдача в аренду помещения или размещение рекламы на фасаде дома, оно принадлежит к компетенции не только членов ТСЖ, но и всех собственников квартир, в том числе собственников, не входящих в состав товарищества. При этом на общем собрании собственников, решающих данный вопрос, обязаны присутствовать не менее 50 процентов собственников жилых и нежилых помещений. Для того чтобы принять окончательное решение по вопросу сдачи общего имущества в аренду, требуется 2/3 голосов всех собственников помещений, присутствующих на собрании. Также жильцы имеют право назначать цену за размещение рекламных конструкций и решать, на какие цели полученные средства будут потрачены. Отмечу, что к общему имуществу многоквартирного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса) относятся чердачные и подвальные помещения, крыши и фасады, придомовая территория (если она прошла процесс межевания, получила кадастровый номер и была оформлена в общую собственность), а также коммуникации. Также стоить иметь в виду, что реклама, размещаемая на многоквартирном доме, должна отвечать требованиям законодательства РФ и морали и быть согласована с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Саранск. В Саранске ряд ТСЖ уже сегодня пользуется своим правом зарабатывать деньги, эффективно сдавая общее имущество в аренду коммерческим структурам. Полученные средства направляются на ремонт и благоустройство многоквартирного дома, а также дворовой территории. Своим успешным опытом с читателями «ВС» поделилась председатель ТСЖ дома № 5/1 по улице Транспортной Вера Муравьева: «Наш дом - это бывшее общежитие на 215 комнат, в котором сегодня проживают 530 человек. Товарищество собственников жилья мы создали в феврале 2009 года. Тогда у нас в общежитии царила полная разруха - разбитые двери в подъезде, отвалившаяся штукатурка на стенах, одна-единственная песочница и прочие коммунальные прелести. После создания ТСЖ мы решили зарабатывать на нужды дома сами. Способов, конечно, не так много, но они есть, и их нельзя не использовать: сдать стену дома в аренду для рекламных щитов, крышу для вышек сотовых операторов… Желающих установить на фасаде нашего дома рекламный баннер не нашлось - дом расположен не на магистральной улице, а вот с сотовыми компаниями повезло - они установили на нашей крыше две антенны, конечно, с разрешения большинства собственников». Ежемесячно на счет этого ТСЖ поступает 30 тысяч рублей - это плата за аренду части крыши. В первый год эти средства собственники не тратили, копили. Летом прошлого года это товарищество около 200 тысяч рублей потратило на полное обновление детской площадки. - Детей у нас в доме много - как выйдут все летом, и начинается драка у малышни из-за того, что места не хватает, негде играть - ни качелей, ни горок, - продолжает Вера Петровна. - А сейчас все довольны! К нам вечерами приходят дети из соседних домов - до 70 человек набирается, целый детский сад! Затем средства от аренды были направлены на установку домофонов в доме. В то время как в других домах собственники по 2-3 тысячи отдают на эти цели, жильцы этого дома даже ключи от них получили бесплатно. Закупка оборудования, изготовление ключей на каждую квартиру, установка обошлись товариществу собственников еще в 180 тысяч рублей. И если раньше подъезд общежития был доступен всякому прохожему, то теперь чужие сюда не ходят. Недешево обошелся собственникам и ремонт подъездов и лестничных площадок. В покраску и штукатурку стен вложено более 80 тысяч рублей. И в разы сократились платежи за освещение мест общего пользования за счет установленных светодиодных светильников. На 22 энергосберегающих светильника и их монтаж ушло чуть более 50 тысяч рублей. Несмотря на то что в доме складывается, на первый взгляд, все неплохо, Веру Петровну волнует множество насущных проблем. Одна из них - недобросовестные собственники, которые годами копят долги за ЖКУ. «Сегодня за нашим ТСЖ висят долги в 1,9 млн. рублей - это огромные деньги, - говорит Вера Петровна. - Собрать эти средства с должников очень сложно. Поэтому для нас палочкой-выручалочкой служат средства, полученные от сдачи в аренду кровли. В ближайших планах - отремонтировать за счет них часть фасада нашего дома, так как он начал разрушаться. А еще мы будем участвовать в Программе благоустройства дворовых территорий. 5-процентная доля собственников также будет внесена за счет средств, полученных от нашего маленького «бизнеса»…».

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

1
Заказать рекламу
1
1
1