В нашем доме на ремонте украли миллион рублей!

«Разговор о вступлении в ТСЖ в нашем доме завели в ноябре 2008 года - тогда к нам обратились представители одной из управляющих компаний. Жителей активно агитировали, обещали, что к 2011 году нам сделают капитальный ремонт и выделят на эту работу 5 миллионов, - говорит жительница дома № 14 по улице Тани Бибиной Зинаида РОЖКИНА. - Жильцы дома просили объяснить, что именно мы сможем отремонтировать на эту сумму. То есть какие конкретно работы будут проведены. Но нам никто ничего объяснить не удосужился, и ответов на свой вопрос мы не получили.

На этом собрание закончилось. Мы разошлись, не договорившись ни о чем. И вдруг через некоторое время совершенно неожиданно нам объявляют, что у нас будет капитальный ремонт. То есть нас просто ставят перед фактом, что у нас уже создано ТСЖ. Это якобы произошло 24 июня 2009 года. У меня на руках есть протоколы об избрании председателя, утверждении подрядчика, причем кто проводил и кто присутствовал на этих собраниях неизвестно. Я поговорила с жильцами дома и поняла, что об этом никто проинформирован не был и никто на собраниях не присутствовал.

Жильцов собрали, только когда объявили о начале капремонта. На собрании мы в один голос сказали, что перво-наперво нам нужно утеплять стены. Дом у нас старый, построен из силикатного кирпича, который и сам по себе тепла не держит, связка между кирпичами со временем выпала и образовались дыры, в которые задувают сквозняки.

Что же? Утепление стен включили в список работ, но даже не составили на этот вид работ смету. Это говорит о том, что уже с самого начала никто ничего утеплять нам не собирался.

По логике вещей, как нам объяснили по горячей линии по реформированию ЖКХ, управляющая компания должна была организовать собрание жильцов, собственники должны были принять решение - какие виды работ из перечня необходимо провести, на эти виды работ составить смету и потом приступать к капитальному ремонту.

Нам же объяснили, что будут менять кровлю, хотя против этого все возражали. Кровлю у нас делали недавно, и кровля у нас была очень хорошая. К ней претензий не было. Но ремонт кровли все-таки провели, и как только это было сделано - крыша потекла!

Залило 3 квартиры и площадку. Но оказалось, что требовать ничего нельзя, так как не были составлены документы о том, что был пролив. Я знаю, что хозяин одной из квартир вызывал комиссию, ему сказали: «Посмотрим, что можно сделать», и на этом разговор закончился.

Я подходила к председателю ТСЖ, рассказала, что все дома подают претензии и просят переделать работу. Спрашиваю: «Вы подали такую заявку?». А мне отвечают: «А у нас дом сделан лучше всех»! И никаких документов составлять не стал. Но то, что текло, видно невооруженным глазом и на площадках, и в квартирах, и снаружи дома.

Но самое главное даже не то, что у нас сделан очень плохой ремонт. Нам, помимо этого, нарушили систему отопления. Ее сделали по типу елочной гирлянды - в батарею на первом этаже поступает тепло, проходит через батарею и поступает в батарею второго этажа. Причем на батареях установлены краны на входы и на выходы. Таким образом, если перекрыть кран в квартире на первом этаже, то все квартиры, в которые вода идет дальше, остаются без тепла. Это нарушение технической документации дома.

Мы всех об этом предупреждали - и управляющую компанию, и председателя, но он все же подписал документы с разрешением на работы, хотя по всем правилам делать этого был не должен. Перемычки между трубами просто забыли поставить. Может, решили сэкономить, а может, просто наплевательски отнеслись и не стали снимать краны.

И случаи, когда краны закрывали, и квартиры оставались без тепла, не заставили себя ждать. Первый раз, когда это произошло, работники домоуправления даже не поняли, в чем проблема: на 5-м этаже жильцу стало жарко, он закрыл кран, первый этаж замерз. Даже был составлен акт - в квартирах было 12 градусов.

За зиму за отопление я заплатила около 200 рублей, а все остальное - сняли по актам. Потому что когда на улице была температура минус 25, у меня дома было только 12 градусов тепла. Ведь на утепление дома потратили только 9 тысяч рублей, которых хватило только на то, чтобы побрызгать цемент в дырки. И вот за такое отопление нам по локальной смете ремонта еще прибавили 914 тысяч рублей. По первоначальным бумагам прописывали демонтаж, установку радиаторов, установку теплотерморегуляторов. А вот сами радиаторы были не предусмотрены. То есть что они собирались устанавливать?

Когда мы на собрании решили, что нам не нужно отопление без радиаторов, закупили и поставили радиаторы. Но на это председатель должен был составить смету, согласовать с собранием, и уже жильцы должны были решать, за счет каких видов работ будут изысканы средства на новые радиаторы.

Вот у меня в руках локальная смета. Когда мы получили акт приемки работ, я посчитала, что на установку радиаторов они должны были израсходовать не более 657 тысяч рублей, т.к. 313 тысяч на установку и демонтаж уже были предусмотрены. Но с нас сняли за эту работу 914 тысяч рублей, то есть 257 тысяч они сняли неправомерно. Естественно, мы спрашивали, куда делись деньги. Ответа нет.

На ремонт системы холодного и горячего водоснабжения и канализации в общей сложности к локальной смете прибавили 152 тысячи, из них 90 тысяч на канализацию. Но и её так и не доделали до конца: на пятом этаже, вместо того чтобы вывести воздушную трубу на чердак, они обрезали ее в квартирах, и теперь на пятых этажах дышат канализацией всего подъезда. На крышу же ведет старая, гнилая, дырявая труба, к которой присоединили новую. И за такую канализацию к первоначальной сумме прибавили 90 тысяч!
У нас в доме 68 квартир. В 32 квартирах ремонт водоснабжения и канализации был сделан самими собственниками, и туда строители даже не заходили. Они не меняли ни стояков канализации, ни стояков холодной и горячей воды, однако всю эту работу они вписали как проведенную. Таким образом, ремонт провели только в 47% квартир и все равно они якобы превысили локальную смету. По холодному водоснабжению прибавлено - 18 тыс., на горячую - 43 тыс., по канализации - 90 тыс.

Также по локальной смете заложено, что они 67 компактов снимают и столько же ставят. И на эти работы заложено аж 50 тысяч! А в акте приемки за эту же работу фигурирует уже цифра на 24 тысячи больше. Якобы за счет увеличения трудоёмкости. Из-за чего она могла увеличиться, да еще при том, что во многих квартирах унитазы снимали сами хозяева?

После холодной зимы мы всё-таки заставили утеплить стены. И хотя первоначальная смета была составлена, впоследствии частично отказались от работ по ремонту фасада и утеплению стен (предусматривалось 1200 тыс. руб.), а сделали эту работу за 639 тысяч. Из них 244 тыс. - на строительство лесов, которых никто не видел и которых вообще не было.

Также у нас «ушли» деньги с электрики, с монтажа пластиковых окон. Зато, перед тем как демонтировать старые окна, их в 2 слоя покрасили масляной краской.

Впоследствии оказалось, что денег не осталось совсем, но окна и электропроводку всё равно нужно было делать. И деньги на это сняли уже с текущего счета дома - 511 тысяч. Мы, естественно, опять проинформированы не были.

В общей сложности у нас получается - 653 тысячи приписок к смете, и 511 тысяч взято из текущего счета, т.е. из нашего кармана. Это получается 1 млн. 100 тыс. с хвостиком. Это деньги, которые у нас украли. Когда мы узнали цифры, которые подписаны по актам приемки, мы сообщили в прокуратуру.

Перед этим мы проводили собрание жильцов, на которое пригласили подрядчика, управляющую компанию и председателя ТСЖ. Пригласили официально, через почту с уведомлением о вручении. Мы просили отчитаться и объяснить, куда пошли наши деньги. Прийти никто не пожелал. Мы обратились в прокуратуру. Но прокуратура нарушений не нашла.

В Министерстве ЖКХ Мордовии нам отвечают, что у нас все в порядке, и ссылаются на протокол от 15 сентября 2009 года, что собрание приняло все повышения смет, узаконило их и со всем согласилось.

Мы же ничего об этом собрании не слышали, и протокол этот не видели. Мы потребовали его выслать. В нем действительно прописано решение собрания о том, что нарушений нет. Там две подписи - председателя ТСЖ и ответственного секретаря. При этом ответственный секретарь - пожилая женщина, которая уже несколько лет болеет и даже не выходит на улицу, инвалид. На собрании она не была, ничего не подписывала и не голосовала. Подпись при этом за неё, так как она плохо видит, поставила ее племянница. Мы же собрали подписи всех жильцов, что на собрании их не было. Теперь, прежде чем выходить в суд, нам нужно отменить этот протокол.

Да, у председателя ТСЖ есть полномочия. Но эти полномочия на подписание сметы по нашему дому на 2009 год. Т.е. то, что утвердил с жильцами. А ту смету, которую составил сам и с другими цифрами, он подписывать права не имел. Кроме того, есть договор на капитальный ремонт дома, где подписан порядок о внесении изменений. Председатель ТСЖ должен был указать, какие работы должны быть сделаны, а то, что касается денег, составить к этому договору дополнительное соглашение. А его он имеет право составлять, только согласовав с собранием.

Мы хотели все эти дела решить мирно. Мы просто хотим, чтобы нам по-человечески доделали ремонт: чтобы привели в порядок систему отопления, доделали канализацию, отремонтировали крышу и утеплили стены.

Управляющая компания на недавно проведенном собрании заявила, что не имеет отношения к данному ремонту и ничего нам не должна. Посоветовали вызвать ДЭЗ и подрядчика. С ДЭЗом подписан единственный документ, по которому с их точки зрения все работы приняты, но в документе нет подписи ни одного жильца, кроме председателя ТСЖ, т.е. ремонт устроил всех, кроме собственников.

Собрание мы все-таки провели. Собственники пришли все, и все были недовольны. Дошло до личных оскорблений. Но мы переизбрали председателя, выбрали правление. Договорились встретиться с директором Управляющей компании. Если она не собирается доделывать ремонт, то мы сначала опротестуем в суде протокол, где разрешается председателю свободно распоряжаться объемами работ и деньгами, и пойдем в суд.