Новоселье за пару месяцев?

Новости

Новые технологии перевернут рынок строительства жилья в Мордовии

Мордовия, похоже, стоит на пороге серьезных новшеств в сфере индивидуального жилищного строительства. Совсем скоро в пригородном поселке Пушкино на площадях ООО «Производственно-строительная компания «ИВком» начнется выпуск конструктивных элементов зданий по канадской технологии «Экопан». По заверениям разработчиков, данный проект позволит ежемесячно сдавать в строй в населенных пунктах республики по одной новой улице. При этом стоимость квадратного метра новостройки окажется почти вдвое дешевле, чем в обычных домах.
Строго говоря, сам принцип возведения малоэтажных строений из так называемых сэндвич-панелей далеко не нов. В Германии, Швеции, Норвегии, Финляндии, Великобритании, США, Канаде такими домами заставлено множество городов. До 80% населения этих стран проживает именно в собственных коттеджах, где имеются жилые помещения, бытовки, гаражи, плюс парковки и небольшие лужайки перед входом. Правда, в России подобные технологии довольно долго применялись почти исключительно для строительства временных бараков. Дома получались дешевыми, но холодными. Либо небезопасными с противопожарной точки зрения. Либо уж слишком «хлюпкими». Появившаяся на отечественном рынке на рубеже веков технология «Экопан» поначалу была принята профессиональными строителями и проектировщиками не без скепсиса. Хотя совсем скоро стало понятно, что к ней все-таки стоит присмотреться повнимательнее. Построенные из конструктивных теплоизоляционных панелей дома в Белгородской, Московской, Ленинградской областях, в Татарии и даже на Кольском полуострове полностью отвечали всем стандартам качества, санитарным нормам и правилам, не разваливались и не ломались и к тому же отличались относительной дешевизной. В Мордовию эту технологию завезли иногородние стройорганизации, выполняющие, преимущественно, разовые частные заказы. Из местных же предприятий пионером ее внедрения стал упомянутый ранее «ИВком». Пока на ее основе построены несколько «бюджетных» домов в Краснослободске (предполагается, что их заселят семьи молодых специалистов) да экспериментальный коттедж в поселке Пушкино Октябрьского района. Однако в компании убеждены, что совсем скоро подобные объемы придется выполнять за пару дней. Уж слишком много преимуществ таит в себе «Экопан». - Сам «сэндвич» состоит из двух ориентированно-стружечных плит, между которыми находится пенополистирольный утеплитель, - поясняет заместитель директора фирмы Вадим Макеев. - Из таких панелей, дополнительно усиленных деревянным каркасом, впоследствии изготавливаются все основные элементы здания - стены, перегородки и перекрытия, балки, элементы кровли, подоконники и так далее. В результате, по сути, получаются детали конструктора, из которых можно собрать дом, торговый павильон, кемпинг, здание промышленного или сельскохозяйственного назначения. Причем любой планировки и площади. Ограничения существуют только по их высоте - не более четырех этажей. Изъян, впрочем, не слишком-то значимый, учитывая, что «небоскребы индивидуального пользования» никто и не возводит. Трудно сказать, с чем именно уместнее всего сравнить данную технологию и получаемый строительный материал. В принципе, это - древесина. Но древесина улучшенная - более прочная и эластичная, без сучков и искривлений. Конструкция по сроку службы в три раза превосходит деревянные, в четыре раза прочнее деревянно-каркасных, в восемь раз теплее кирпичных (не говоря уж о бетонных) и к тому же возводится в пять раз быстрее, нежели традиционными способами. В ценовом плане каркасно-панельному домостроению практически нет равных. Достаточно сказать, что квадратный метр площади в таком коттедже обойдется потребителю по нынешним меркам в 16-18 тысяч рублей (против 30-32 тысяч в обычной новостройке). Да и то при условии, что дом сдается уже «под ключ», полностью готовым к заселению. Если же отделочные работы покупатель предпочтет выполнить самостоятельно, стоимость «квадрата», очевидно, окажется еще ниже. Другой резерв для экономии - комплексная застройка. Здания могут быть и «совмещенными», примыкать друг к другу одной-двумя, а то и сразу тремя стенами, иметь общую крышу. В таком случае снижаются затраты на строительство подводкоммуникаций, экономятся земельные территории, падают и эксплуатационные расходы. Притом даже типовые малоэтажные сблокированные дома легко приобретают индивидуальность. Их фасады можно обить вагонкой, деревом, обложить кирпичом или камнем, просто заштукатурить, наконец, выбрать наиболее подходящий цвет и структуру отделки, фиброцементного сайдинга, предполагаемого в качестве базового варианта отделки. Впечатляет и простота изготовления такого строения. Как ни парадоксально, основная масса работ проводится не на площадке, а в закрытом цехе. Именно там происходят прессование и раскрой панелей, сборка силового каркаса. «На свежем воздухе» необходимо лишь залить фундамент да подвести коммуникации. Кстати, из-за малого веса материалов давление на грунт обычно ограничивается 30 килограммами на квадратный метр. Увеличивает его, разве что, вес находящейся в доме мебели (кстати, панели перекрытия запросто выдерживают давление до нескольких тонн). Поскольку оба вида работ, выполняемых на «нулевом цикле» строительства, как правило, проводятся одновременно, к установке конструкций можно приступить уже через 3-4 недели. Практика показывает, что с этим без проблем справляется бригада, состоящая из нескольких человек. Чисто теоретически, залить пол, поставить стены и перекрытия под силу даже народным умельцам. Главное, чтобы они имели хоть какое-то представление о технике монтажа. Дело в том, что каждый элемент конструкции «раскраивается» с филигранной точностью, без видимых щелей на стыках и в углах и скрепляется отнюдь не гвоздями, а специальным клеем. Еще через 2-3 недели хозяева или строители могут приступить к прокладке инженерных сетей, а затем - и к внутренней отделке помещений. Монтаж водопроводных труб, электрических проводов, что интересно, допускается и внутри панелей - влага, короткое замыкание им не страшны. Даже при длительном воздействии открытого пламени они не загорятся. Вода же просто останется в трубах, синтетический материал совершенно не впитывает ее. Таким образом, уже спустя 3 месяца (таков полный срок строительства) дом готов к заселению. Выполненный по принципу термоса, он выдерживает самые резкие перепады температур (от минус 60 до плюс 60 градусов), ураганные ветры и землетрясения до 8 баллов! Летом в нем довольно прохладно, а вот зимой, напротив, тепло. Эксперименты показали, что теплоотдача пенополистирола в 20 раз меньше, чем кирпича. То есть стандартная 7-сантиметровая становая панель из современных материалов сопоставима по теплопроводимости с кирпичной стеной толщиной около 1,5 метра. На деле это оборачивается реальной экономией средств. Мало того, если сравнить стоимость дома с затратами обычной семьи на отопление, получается, что он окупит себя примерно через 10 лет, поскольку не требует использования мощной и, соответственно, дорогостоящей отопительной установки. Однако едва ли не самым существенным плюсом строений, возведенных по технологии «Экопан», является их колоссальный внутренний потенциал, готовность к модернизации. Молодым семьям, вероятно, даже нет нужды сразу приобретать большой дом с несколькими детскими комнатами. После рождения наследников его можно и достроить, дополнив «базовые» комнаты новыми смежными помещениями или вторым этажом (без укрепления фундамента). При желании в одном здании под общей крышей разместятся и две, и три, и даже гораздо больше квартир, предназначенных, например, для родителей, подросших детей, бабушек-дедушек. Таким образом, общий дом становится уже своеобразным «родовым гнездом», где проживает сразу несколько поколений семьи. За его долговечность опасаться не следует - ориентировочный срок службы составляет около 100 лет. Да и то при условии, что все это время в строении будет производиться только косметический ремонт. - Принято считать, что нельзя построить дешевое здание и одновременно сэкономить на последующих эксплуатационных затратах, - говорит Вадим Макеев. - Но технология «Экопан» позволяет объединить эти, казалось бы, несоединяемые понятия. Ее трудно с чем-то сравнивать. Изъяны есть и у кирпичных, и у деревянных, и у бетонных конструкций. Даже при выборе самого дешевого и, как считается, наиболее приемлемого на сегодняшний день варианта - керамзитовых или пеноблоков - придется потратиться на заливку фундамента, возведение стен, отделку, найм бригады профессиональных строителей, наконец. К тому же работы наверняка затянутся на год-два. С технологией «Экопан» за это время удается построить целый город. У нас в фирме есть довольно известный в республике специалист, в свое время построивший огромное множество объектов - от домов до заводских корпусов. Он никогда особо не скрывал, что в наших климатических условиях наиболее приемлемым стройматериалом является кирпич. Однако, познакомившись с особенностями «Экопана», резко поменял точку зрения. «Кирпич - это уже вчерашний день!» - заявил он недавно. Игорь Белорунов, депутат Саранского городского Совета, один из основателей ООО «ИВком»: - За последние годы Мордовия набрала довольно высокие темпы жилищного строительства. Сейчас, в условиях финансово-экономического кризиса, очень важно максимально сохранить их, продолжив реализацию приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». А для этого нужно, прежде всего, изыскивать новые возможности и ресурсы. На последней сессии Саранского горсовета было принято принципиально важное решение о проведении публичных слушаний по проекту Генерального плана ряда пригородных населенных пунктов. По сути, тем самым был дан старт широкому обсуждению планов по возведению в поселках Озерный, Пушкино, Луховка, Добровольный, селах Макаровка и Куликовка так называемых «таунхаусов». «Городские дома» (именно так звучит это название в буквальном переводе с английского) должны стать весьма удачным гибридом привычных нам квартир во многоэтажных домах и загородных коттеджей. И здесь технологии производственно-строительной компании «ИВком» могут оказаться весьма полезными и востребованными. Ведь фирма предлагает принципиально новый подход при рассмотрении инвестиционных проектов на рынке малоэтажного домостроения с целью обеспечения населения новым, качественным и, главное, доступным жильем.

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

1
Заказать рекламу
1
1
1