ТСЖ - ПУТЬ К КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В СВОИХ КВАРТИРАХ

В настоящее время актуальным остается вопрос о качестве условий проживания жильцов в многоквартирных домах. В частности, много вопросов возникает, почему коммунальные платежи возрастают, а качество коммунальных услуг остается прежним, расходы на содержание и капитальный ремонт жилых домов растут, а больших изменений в лучшую сторону в подъездах жилых домов, на придомовых территориях жилых домов не наблюдается.

Что же необходимо сделать, чтобы все-таки попытаться изменить ситуацию к лучшему? Ни для кого не секрет, что только тогда достигается положительный результат в любой деятельности, когда человек в ней участвует и ее контролирует. То же самое можно сказать и в случае с желанием получить качественные условия проживания в своих квартирах.

Ныне действующий Жилищный кодекс РФ позволяет жильцам непосредственно влиять на качество условий проживания в собственных квартирах.

Так, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом могут образовывать товарищества собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищества собственников жилья имеют множество преимуществ. Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет удовлетворять жильцов (например, некачественная или несвоевременная уборка территории, невыполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСЖ само планирует график проведения ремонтных работ в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано. Так, на сегодняшний день одним из обязательных условий получения денежных средств из бюджета для проведения капитального ремонта жилого дома является создание Товарищества собственников жилья.

В-третьих, у ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В-четвертых, в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своему труду). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Так что возможность изменить в лучшую сторону качество условий проживания в ваших квартирах в ваших руках.

В последнее время ООО «Закон» накоплен большой опыт регистрации Товариществ собственников жилья в г.Саранске и в районах Республики Мордовия. Учитывая общественную значимость Товариществ собственников жилья для населения, ООО «Закон» предлагает юридические услуги по регистрации Товарищества собственников жилья по доступным ценам.