ДОМКОМ - должность выборная!

«Домком ничего не делает, пусть назначат другого» - такие доводы нередко приходится слышать представителям жилищно-коммунального комплекса городского хозяйства. Кроме того, очень часто с такими «просьбами» обращаются и к Главе городского округа Саранск Петру Тултаеву. Зачастую жильцы определенного дома взывают наказать их представителя, потому что, по их мнению, он делает что-то не так. И никаких разъяснений собственники слышать не хотят, что представители власти никак не могут повлиять на выбор домкома. Все в руках жильцов. В свою очередь представители власти тоже нередко удивляются действиям «руководителей домов». Например, домком должен пристально следить за подготовкой дома к осенне-зимнему периоду и не давать никаких поблажек управляющей компании в этом направлении. Однако есть такие, которые не видят ничего предосудительного в том, что инженерное оборудование дома вовсе не готовится к зиме, несмотря на то что по срокам это должно было давно сделано, и встают на защиту нерадивой управляющей компании. Только в начале отопительного сезона, когда в их доме вовремя не подается тепло, жители таких домов не вспоминают «добрым» словом своего представителя, а бросают камни в адрес власти. 

В последнее время активная позиция большинства представителей собственников многоквартирных домов в Саранске не может не радовать. Есть домкомы, которые в прямом смысле слова живут на работе и всей душой болеют за благополучие своего дома. Но, к сожалению, есть и такие, кто просто числятся и получают за это вознаграждение. Кто виноват в этом случае и почему таких домкомов не переизбирают собственники? Вопрос риторический…

Напоминаем, что согласно жилищному законодательству избрание домкома и выплата ему вознаграждения - исключительная компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В то же время следует отметить, что в современном законодательстве понятия «домком» не существует. Сегодня «руководителем дома» мы называем в зависимости от того, каков статус домового сообщества: если в доме создан жилищный кооператив - это председатель правления жилищного кооператива, если в доме создано ТСЖ - председатель правления ТСЖ, если в доме нет ни кооператива, ни товарищества - председатель совета многоквартирного дома. И чтобы сменить домкома, в каждом из этих случаев собственникам жилья придется идти разными путями.

«Если в вашем доме нет ТСЖ или кооператива, то в данном случае руководство домом осуществляется через совет многоквартирного дома. Совет МКД избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме. Из членов совета собственники также на общем собрании избирают председателя совета МКД. То есть в повестку дня собрания включаются сразу два вопроса: избрание совета МКД, избрание председателя совета МКД», - поясняет начальник Управления по работе с управляющими организациями и собственниками помещений Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск Максим Астафьев.

Порядок проведения собраний установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Инициатором могут выступить любой собственник, группа собственников и даже управляющая организация. Собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Аналогично, то есть через проведение общего собрания, нужно действовать и при переизбрании председателя совета МКД. 

«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов (количество голосов пропорционально площади помещения собственника). Решение о переизбрании председателя принимается простым большинством голосов собственников (более половины), участвующих в собрании. При этом решение, принятое на общем собрании собственников, обязательно для исполнения для всех собственников. Другими словами, если кто-то из жильцов не принимал участия в голосовании или был против определенного решения, но большинство проголосовали «ЗА», то и ему, несмотря на его позицию, придется подчиниться мнению большинства», -  подчеркивает Максим Астафьев.

Чтобы собрание провести по всем правилам и в дальнейшем не было вопросов у соответствующих органов, в качестве помощи для инициаторов собраний Минстроем России разработаны методические рекомендации по проведению общих собраний и требования к оформлению протоколов общих собраний.  Эти рекомендации изложены в приказах от 31.07.2014  № 411/пр и от 25.12.2015 № 937/пр указанного ведомства.

Если в доме создан жилищный (жилищно-строительный) кооператив, то «старшим» по дому является председатель правления жилищного (жилищно-строительного) кооператива. В том случае если создано товарищество собственников жилья, «руководит» многоквартирным домом председатель правления ТСЖ.

«В данном случае избрание председателя может происходить двумя способами. Во-первых, председатель может быть избран членами правления ТСЖ или кооператива на тот срок, который определен в уставе. Кроме того, в нем же должен быть изложен порядок избрания председателя как ТСЖ, так и кооператива. Поэтому, если вы решили переизбрать председателя, сначала необходимо заглянуть в устав организации. 

Во-вторых, если уставом предусмотрено, то председателя ТСЖ могут избрать члены товарищества на общем собрании. Данное общее собрание проводится по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации. Инициатором может выступить любой из членов ТСЖ. Стоит отметить, что для кооператива такой порядок не предусмотрен», - рассказывает начальник Управления по работе с управляющими организациями и собственниками помещений Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск.

Уже никого не удивишь тем, что управдом получает зарплату за свою работу. Ее размер зависит от того, какой дом - большой или маленький. И если в старых, в особенности двухэтажных, домах еще есть альтруисты, работающие за символическую плату, то, как правило, в новостройках молодых «управленцев» за одну тысячу рублей работать не заставишь. И это при том что в новых домах забот для домкома гораздо меньше. В Саранске в большинстве новых многоэтажек вознаграждение председателя домового комитета составляет 100 рублей с квартиры. «Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ч. 8.1 ст. 161.1) решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также его размер. За ТСЖ в свою очередь закреплено право устанавливать размер и порядок выплаты вознаграждения на общем собрании членов ТСЖ», - говорит Максим Астафьев.

Если в вашем доме назрела необходимость сменить председателя домового комитета, ТСЖ или жилищного кооператива или, наоборот, хотите, чтобы у вашего управдома за старания было повышено вознаграждение, а не знаете, как правильно провести собрание для решения обозначенных вопросов, все необходимые разъяснения готовы дать в Управлении по работе с управляющими организациями и собственниками помещений Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск (г. Саранск, ул. Советская, 34 - 105. Телефон 47-58-29), Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Ленинского района городского округа Саранск (г. Саранск, ул. Пролетарская, 21. Телефоны: 47-21-28, 47-21-20), Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Октябрьского района городского округа Саранск (г. Саранск, ул. Гожувская, 40. Телефоны: 55-85-01, 55-08-66), Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Пролетарского района городского округа Саранск (г. Саранск, ул. Коваленко, 20А. Телефоны: 76-09-61, 76-31-70).