Сдавайте квартиру правильно!

Разработана памятка для желающих сдать жилье во время чемпионата мира по футболу

Ажиотаж с ценами на арендуемое жилье на время чемпионата мира по футболу в Саранске за последние месяцы сошел на нет. Цены на аренду комнат, квартир, домов на известных площадках в интернете выглядят более-менее реалистично. Например, на 16 июня, когда на «Мордовии Арене» состоится первый матч между командами Перу и Дании, однокомнатную квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, бесплатной точкой доступа Wi-Fi, недалеко от стадиона можно снять в пределах 20000 за сутки за человека. Предложений на сайтах бронирования жилья достаточно. Но не все собственники знают, как правильно, а главное - в рамках закона действовать, если найдется арендатор. В Саранске на этот случай разработали памятку для желающих сдать жилье в аренду гостям чемпионата мира по футболу  FIFA 2018.
 

Кто может сдать жилье внаем? И где найти желающих?
Комнату, квартиру, дом может сдать только собственник. Если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, то для сдачи требуется согласие всех собственников.
Самый эффективный способ привлечения внимания к сдаваемому жилью - размещение информации о своей квартире на наиболее популярных интернет-площадках, которыми пользуются российские и зарубежные туристы. В помощь арендодателю на каждом сайте предложены пошаговые инструкции. Важный аспект: информация о вашем жилье должна быть достоверной. Обязательным атрибутом объявления должны быть информативные фотографии квартиры, дома. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.
Необходимо помнить, что, сдавая квартиру, вы предоставляете услугу. И важно, чтобы услуга была оказана качественно. Минимальные требования к квартире, которую вы сдаете: квартира должна быть чистой, оснащена необходимой бытовой техникой, постельным бельем, ванными принадлежностями, все оборудование должно находиться в исправном состоянии, включая мебель, сантехнику, газовые и электросети, водоснабжение.
Береженого Бог бережет. Или как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций
Безопасность сделки - один из самых важных нюансов при сдаче жилья в аренду. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, нужно надлежащим образом оформить договор аренды жилья. Этот документ не только условие законности сделки, но и защита ваших прав как арендодателя. К договору необходимо приложить опись имущества. Таким образом, в случае хищения или повреждения вещей вы сможете на законных основаниях предъявить претензии арендатору.
Помните о правилах безопасности. Уточните заранее телефон вашего участкового полицейского, проинформируйте его о намерении сдать жилье в аренду. Если у вас возникнут опасения, что арендаторы жилья могут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы.

По какой цене сдавать?
Как правило, на сайтах бронирования жилья для каждого арендодателя формируется свой рейтинг. Этот критерий при выборе жилья для соискателей стоит не на последнем месте. И если цена не соответствует качеству, то гости вправе оставить негативный отзыв, поставить низкие оценки за предоставленный сервис. Собственнику нужно найти золотую середину, которая бы устроила не только его, но и гостей. Завышенная цена - повод не воспользоваться вашим предложением. Важно и то, что необоснованно завышенная цена негативно отражается не только на репутации владельца, но и на репутации города. При определении цены за жилье собственнику нужно исходить из цен на гостиничные номера. К примеру, для гостиниц на период чемпионата мира по футболу установлена максимально допустимая цена - она на 70% выше той, что предлагается в настоящее время. В Мордовии она варьируется от 2610 рублей за номер в сутки в гостинице категории «без звезд» до 26400 рублей в гостинице категории «пять звезд», включая завтрак и услуги гостиничного сервиса.

Нужно ли регистрировать гостей?
Регистрировать нужно иностранных граждан, прибывающих хотя бы на один день, и российских граждан, прибывающих на три дня и более.
При размещении иностранных граждан в течение одних суток с момента прибытия гостя необходимо оформить уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания. Для этого собственник жилья (или лицо, прописанное в нем) должен обратиться в отдел по вопросам миграции МВД. При подаче уведомления понадобятся следующие документы: копия паспорта иностранного гражданина (страница с фото); копия миграционной карты иностранного гражданина (выдается при въезде в страну); копия визы или паспорта болельщика иностранного гражданина (в случае если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда); паспорт лица, сдающего жилье, с отметкой о прописке в указанном жилье.
Если ваш арендатор гражданин Российской Федерации и снимает жилье от трех дней и более, в течение 3 дней необходимо подать заявление о регистрации по месту пребывания. Такой порядок действий регламентирует   Указ Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 г. № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018». Для этого гость и собственник жилья должны вместе обратиться в отдел по вопросам миграции МВД, имея при себе паспорта. Собственнику также необходимо представить документы на жилое помещение. Документы принимаются в отделах по вопросам миграции УМВД по городскому округу Саранск согласно адресу нахождения жилья: в Ленинском районе - проспект Ленина, 43; в Октябрьском районе - ул. Гожувская, 40; в Пролетарском районе - ул. Воинова, 27. Прием граждан по осуществлению миграционного учета в период проведения чемпионата мира по футболу будет вестись и в выходные, и в праздничные дни.
За нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 18.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За допущение проживания собственником жилого помещения гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания свыше установленных законом сроков предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Налог
Если собственник жилья сдал квартиру, ему важно знать, что доход от такой деятельности подлежит налогообложению. До 30 апреля года, следующего за отчетным, ему надо заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них. Данный документ подается в местное отделение налоговой инспекции (по адресу проживания физического лица). До 15 июля года, следующего за отчетным, нужно уплатить НДФЛ. Для этого понадобятся реквизиты (уточняются в отделении налоговой инспекции, куда подается декларация). Собственнику важно помнить, что за непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).