Что в имени тебе моем…

«Как корабль назовешь, так он и поплывет» - гласит известное выражение. Название каждой улицы - это часть истории, поэтому при выборе наименований этому вопросу уделяется особое внимание. Возвращение исторических названий бульварам, проспектам или, наоборот, отхождение от устоявшихся стереотипов и актуализация названий улиц - практика довольно распространенная. Во многих городах России происходит смена названий улиц. В такой ситуации у граждан резонно возникает вопрос: куда обратиться, а главное - сколько это будет стоить. При этом противники смены названия нередко начинают спекулировать данным фактом, не разобравшись и не зная нормативной базы в этой сфере, приводя аргументы и запугивая жителей улиц со «старым» названием тем, что переоформление пакета документов влетит в копеечку. Так ли это на самом деле? На этот вопрос дают ответы руководители компетентных в данном вопросе ведомств Мордовии.
 

Паспорт
При переименовании улицы, проспекта или бульвара жители не меняют места жительства. Изменяется лишь часть почтового адреса. В связи с этим выписываться со «старого» места прописки нет необходимости. Гражданину необходимо будет обратиться в подразделение по вопросам миграции на обслуживаемой территории для проставления штампа о регистрации по месту жительства (пребывания) в паспорте. Данная процедура осуществляется бесплатно.

Внесение изменений в ЕГРН
«Как правило, изменение адреса объекта недвижимости происходит после издания органом местного самоуправления - это либо администрации, либо Совет депутатов соответствующего городского или сельского поселения - документа об изменении адреса или о переименовании улицы. Далее администрация должна направить эти данные в налоговую службу для внесения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Направление документов в ФИАС - это обязанность исключительно администрации! Внесение сведений в ФИАС обычно занимает несколько дней. После этого можно обращаться в Управление Росреестра по Республике Мордовия (через МФЦ) с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости», - рассказывает руководитель Управления Росреестра по Республике Мордовия Сергей Подсеваткин.
Он подчеркивает, что правообладатель в этой процедуре может участвовать (по своему желанию). «С заявлением о внесении изменений в ЕГРН в управление может обратиться и сотрудник администрации, поскольку действующий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность обращения за изменением дополнительных характеристик объекта недвижимости любого заинтересованного лица. Чаще всего применяется именно такая схема - в Росреестр о внесении изменений обращается именно орган местного самоуправления. Это ускоряет процесс и, соответственно, облегчает его для граждан», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Мордовия.
Несомненно, главный вопрос в процедуре переименования улицы для его жителей - финансовый. «Спекуляции здесь недопустимы. Есть закон, он един и распространяется на всех. Подчеркиваю, обращение за внесением сведений в ЕГРН при переименовании улицы бесплатное. Кроме того, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам органов исполнительной власти и органов местного самоуправления (администраций). Таким образом, жителям переименованной улицы «обновленные» выписки из ЕГРН может заказать и предоставить орган местного самоуправления, - отмечает Сергей Подсеваткин. - А в случае, если у кого-то имеются закладные, выданные на основе взятых кредитов в банке, то регистрация соглашений об изменении закладных, если кому-то это понадобится, осуществляется так же бесплатно».
Руководитель Управления Росреестра поясняет, что при смене адреса вносить изменения в правоустанавливающие документы вовсе не обязательно. «В документы, которые не носят длящегося характера (договоры купли-продажи без рассрочки платежа, договоры дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда и прочие), внести изменения в принципе невозможно. А вот в документы длящегося характера (договоры аренды, ипотеки, договоры долевого участия в строительстве) изменения внести можно по желанию правообладателей», - говорит Сергей Подсеваткин.
В случае если правообладатель запланирует сделку с объектом недвижимости, «старые» документы в Управлении Росреестра имеют прежнюю юридическую силу. Главное, чтобы в ЕГРН был внесен новый адрес. Это необходимо для того, чтобы регистратор смог установить, что это один и тот же объект, и не возникло противоречий в идентификации. Напомним, для упрощения процедуры, как правило, изменения в ЕГРН вносятся по соответствующему заявлению органа местного самоуправления, то есть администрации населенного пункта или города.

Кредитные договоры
В случае если переименование улицы затрагивает интересы собственников, которые приобрели квартиры посредством ипотечных займов, необходимо будет заключить дополнительные соглашения с кредитной организацией. Процедура эта проводится по желанию собственника - либо сразу после переименования улицы, либо по необходимости (например, собственник раз в год обязан застраховать залоговое имущество. Именно к этому посещению кредитной организации можно приурочить и заключение дополнительного соглашения). Представители ведущих банков отмечают, что процедура эта совершенно бесплатна и финансовых затрат со стороны заемщиков не требует, а также не займет дополнительного времени.

Социальные выплаты
Переименование «молодой» улицы, где проживают различные категории граждан, получающие социальные выплаты, не отяготит жителей хлопотами. Как разъясняет первый заместитель министра социальной защиты населения Республики Мордовия Нина Иняткина, изменение адреса на выплаты по процентным ставкам никаким образом не повлияет. При обновлении пакета документов, которое происходит раз в 6 месяцев, будут внесены и необходимые изменения в соглашения.