На капремонт установили цену

В Мордовии определились с размером минимального тарифа на капитальный ремонт. Он будет составлять 6 руб. 20 коп. с квадратного метра жилья. Новая строка появится уже в майских платежках. О том, куда и как будут собираться деньги, а главное, как они будут использоваться, корр. «ВС» рассказал директор некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Алексей Матренин.

Тариф
30 декабря 2013 года в Мордовии на сессии Госсобрания был утвержден минимальный взнос на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
«Тариф прописан в нормативно-правовом акте, на который будут равняться все жители Мордовии, проживающие в многоквартирных домах и участвующие в программе капремонта. Напоминаю, что капремонту не подлежат аварийные дома, дома, подлежащие сносу, и дома блокированной застройки, - говорит Алексей Матренин. - В соответствии с методическими рекомендациями Министерства регионального развития РФ расчетная стоимость тарифа составляла 6 руб. 68 коп. Федеральный стандарт стоимости, установленный Правительством РФ для капитального ремонта, - 6 руб. 70 коп. Главой Республики Мордовия Владимиром Волковым было принято решение утвердить взнос в размере 6 руб. 20 коп., то есть на 50 копеек меньше федерального стандарта».
Взнос по республике было решено сделать единым. «Мы провели расчеты, в результате которых получалось, что люди, живущие в элитном жилье, должны были платить меньше, чем жители старых домов, бараков, общежитий, а это люди с разным благосостоянием. Поэтому размер тарифа подобран таким образом, чтобы собранных средств хватало на проведение нормального ремонта и не сильно ударило по бюджету каждой отдельно взятой семьи. Все льготы по оплате ЖКУ также будут распространяться на капитальный ремонт, вопрос проработан с Министерством соцзащиты населения РМ», - поясняет Алексей Матренин.   

Слово за собственниками
В ближайшее время собственникам жилья надо определиться, каким образом распорядиться отчисляемыми на капремонт деньгами: либо они собирают их на собственном независимом счете, либо сотрудничают с Республиканским фондом капитального ремонта многоквартирных домов. Напомним, деньги в фонде - региональном операторе капитального ремонта - будут собираться по котловому методу, поэтому дома будут быстрее попадать под программу ремонта за счет денег других домов. Фонд будет вести строгий учет денежных средств, поэтому все деньги, взятые взаймы у дома, будут обязательно возвращены и потрачены на его капитальный ремонт. 
«С 3 февраля уполномоченные лица собственников жилья (председатели ТСЖ, домкомы и так далее) должны были начать уведомлять о проведении собрания, на котором должны обсуждаться варианты хранения денег на проведение капремонта. Вариантов два: у регионального оператора либо на спецсчете ТСЖ. Само ТСЖ также вправе открыть спецсчет у регионального оператора, - рассказывает Алексей Матренин. - На собрании утверждается и взнос, который будут вносить жильцы. Минимальный тариф был утвержден Правительством РМ - 6 руб. 20 коп., собственники могут принять решение увеличить его. Протоколы собраний в качестве методических рекомендаций утверждены приказом Министерства ЖКХ РФ и разосланы во все муниципальные образования и управляющие компании. То есть любое уполномоченное лицо собственников может обратиться в администрацию и получить варианты протоколов.
Если собственники до 1 марта не примут решения, где будут храниться деньги, то обязанность решить этот вопрос перекладывается на муниципалитет. В течение месяца муниципальные власти должны организовать собрания собственников, которые не смогли или не пожелали принять самостоятельное решение. «Молчуны» автоматически в соответствии с Жилищным кодексом РФ будут обслуживаться региональным оператором. Еще один месяц дается региональному оператору, чтобы собрать и обработать данные по всей республике. С 1 мая возникает обязанность по уплате взноса».
Храниться деньги Республиканского фонда капитального ремонта будут в банке. Жилищным кодексом России установлено, что это может быть финансовое учреждение с уставным капиталом не менее 20 млрд. рублей. «Наша позиция такова, что банк должен быть крупным, с надежной историей и развитой сетью терминалов оплаты по всей республике, так как мы должны создать людям условия для оплаты. Банк будет выбираться на конкурсной основе, - говорит Алексей Матренин. - Что касается тех домов, которые примут решение открыть собственный счет, они могут выбрать банк самостоятельно, но также с уставным капиталом не менее 20 млрд. рублей.
Стоит ли открывать свой счет? Надо конкретно разбирать каждый случай. К примеру, жители новых домов, которые были введены в эксплуатацию не более чем 5 лет назад, могут претендовать на гарантийный ремонт. Если дому больше чем пять лет - это прямая дорога к регоператору, в другом случае председатель ТСЖ должен быть уникальным человеком - банкиром, юристом, экономистом, инженером-строителем, заказчиком и исполнителем в одном лице, чтобы управлять счетом и проводить капремонт. В принципе, довольно просто подсчитать, сколько один дом будет собирать в год, перемножив 6,2 руб. на общую площадь и на 12 месяцев. Жители одного дома в Луховке, с которыми я недавно общался, уже подсчитали, что деньги на замену инженерных коммуникаций придется копить через ТСЖ 12-13 лет. Региональный фонд капитального ремонта работает по котловому принципу: сегодня вы помогаете какому-то дому, завтра помогут вам».

Где найти «капремонт»?
Строка «капитальный ремонт» будет включена в общую квитанцию за ЖКУ по Саранску - конкурс по ведению счетов выиграл Саранский расчетный центр. «По поручению Председателя Правительства РМ Владимира Сушкова в районах республики, также как и в Саранске, должна появиться единая квитанция на оплату ЖКУ. СРЦ сейчас заключает договоры на обслуживание с ресурсными организациями во всех муниципальных образованиях - от Зубово-Полянского до Большеигнатовского района. Банк будет расщеплять платеж поставщикам ресурсов, делать отчисления за жилищные услуги, и в том числе на отдельный счет - взносы на капитальный ремонт, минуя управляющие компании, ТСЖ. Граждане могут на нашем официальном сайте узнать, сколько денег накопил тот или иной дом».
Алексей Матренин также предупреждает, что на счетах управляющих компаний деньги на капремонт собираться не могут. «К примеру, ТСЖ, у которого нет спецсчета и которое работает через УК, все равно обязано открыть спецсчет. Если вам говорят обратное, сразу можно сказать, что в работе что-то нечисто. В таком случае я бы советовал собственникам задуматься, для чего они деньги хотят перегнать в УК? За целевое использование средств несет ответственность банк, кроме капремонта никуда они не могут быть израсходованы - ни на зарплату сотрудникам регионального фонда капитального ремонта, ни на его содержание».
Еще один вопрос, который часто интересует собственников жилья: чем отличается текущий и капитальный ремонт. «Что касается текущего ремонта, есть методические рекомендации, куда эти деньги могут расходоваться, на какие виды работ. Перечень четко прописан в Жилищном кодексе России, как и перечень работ по капитальному ремонту. Они совершенно разные».

Программа
План работы Фонда опубликован в республиканской программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, на 2014 - 2043 годы». Её можно найти на официальном сайте фонда kaprm.ru.
«Программа рассчитана до 2043 года. В течение этого времени в одном условном доме должен быть выполнен комплексный ремонт. Что это означает? В первую пятилетку будет проведен один из видов работ, прописанный в Жилищном кодексе. К примеру, отремонтирована кровля, или инженерные коммуникации, или фасад. Во вторую пятилетку - тот вид работ, который не был выполнен. Дом в программе участвует несколько раз по необходимости ремонта разных конструктивных элементов, - поясняет Алексей Матренин. - Муниципальные органы должны очень внимательно отнестись к каждому дому и определить, какой вид работ требуется произвести в ближайшей перспективе. Сейчас готовится краткосрочный план реализации. Для этого органы местного самоуправления должны определить дома в соответствии с критериями, установленными Федеральным законом № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Будут учитываться техническое состояние дома и, конечно же, объем сбора платежей с населения. Также предстоит определить перечень домов, которые будут ремонтироваться в первый год выполнения программы. В него должны попасть дома, в которых требуется провести срочный ремонт».
В совокупности по Мордовии надо отремонтировать 10 226 тысяч кв. метров жилья, приблизительно 60 млн. рублей может составить месячный сбор в банках. «Какая доля уйдет регоператору, будет ясно, только когда все определятся. В год реально собрать порядка 800 млн. рублей. За сохранность денег переживать не стоит: учредитель Фонда - Правительство РМ, финансовую ответственность несет Министерство финансов РМ», - подчеркивает Алексей Матренин.
Также стоит отметить, что каждое муниципальное образование будет собирать взносы и расходовать только эти деньги, средства из Саранска в Большое Игнатово или Краснослободск и наоборот перемещаться не будут. Но региональный оператор будет контролировать капитальную работу во всей Мордовии.
«Разъяснительная работа по деятельности Фонда была начата еще в прошлом году. Сейчас люди обращаются к нам больше с конструктивными вопросами, например, конкретно предлагают, какой вид работ надо сделать в первую очередь в доме, где они живут. Люди стали понимать, что они вкладывают эти деньги в свое будущее. На основании данных, заполненных муниципалитетами, если они корректны, мы пришли к выводу, что в первую  пятилетку стоит задача отремонтировать почти 60-70% инженерных коммуникаций многоквартирных домов.
В Саранске самые больные вопросы - кровля и лифты, у которых истекает нормативный срок эксплуатации. Один стандартный негрузовой лифт стоит 1,6-1,8 млн. рублей. А если дом четырехподъездный? Какой дом накопит такую сумму? В приоритетах также замена инженерных коммуникаций. Фасады пока на втором плане, но к чемпионату мира по футболу 2018 года мы должны привести в порядок фасады домов в Саранске и населенных пунктах, через которые проходят основные дороги, чтобы гости почувствовали атмосферу праздника.
В этом году Фонд только формируется, но в 2015 году собранные деньги начнут работать. В декабре 2014 года проведем конкурсы на подбор подрядных организаций, чтобы уже в феврале по мере возможности приступить к ремонту инженерных коммуникаций, переделке кровель».

Марина КЕНДЯЛОВА