Где деньги?

Молодые семьи не могут добиться выплат по жилищным сертификатам и боятся расторжения сделок

В Мордовии четвертый месяц не обналичиваются сертификаты, выдаваемые в рамках реализации федеральной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей». Семьи, которым в конце 2012 года были выделены субсидии на приобретение жилья, не могут добиться не только перечисления денег, но и ответа на вопрос, где эти средства находятся.

Молодая семья
Из всех мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой «Жилище», подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», широко известная под слоганом «Молодой семье - доступное жилье», является самой популярной. В Мордовии она действует с 2003 года.
Встать на очередь для получения помощи от государства непросто, каждая семья должна соответствовать целому списку параметров, предоставить пакет документальных подтверждений. Так, возраст супругов не должен превышать 35 лет или же это должна быть неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и как минимум одного ребенка. Необходимо иметь доходы, позволяющие получить кредит, либо деньги, с которыми молодая семья будет в состоянии приобрести жилье, добавив к ним средства от государства. Но самое главное - семья должна состоять на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. И попасть в эту категорию для некоторых бывает затруднительно, так как в расчет принимается жилье родителей, которое по квадратным метрам теоретически может позволять молодым людям проживать вместе со старшим поколением, даже если отпрыски в действительности скитаются по съемным квартирам.
Когда доходит очередь на получение социальной выплаты, молодой семье выдается свидетельство (сертификат) о праве его получения. Перечисление средств производится через несколько банков, работающих на территории нашего региона и одобренных региональными властями, то есть на руки деньги не отдают. Полученное свидетельство сдается в банк, где с одним из членов семьи заключается договор на открытие и обслуживание блокированного счета. То есть банк будет совершать все необходимые перечисления от имени семьи. Конкретно - перечислять деньги на счет продавца недвижимости.
Срок действия сертификата ограничен, он составляет 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве. За это время семье положено найти подходящий дом или квартиру, что тоже не так просто: метраж должен быть не меньше установленной нормы, квартира или дом должны находиться в частной собственности, иначе право воспользоваться сертификатом будет утеряно.
Социальной выплатой также можно осуществить последний платеж паевого взноса в жилищный кооператив, первоначальный взнос при получении ипотечного или жилищного кредита на приобретение квартиры, как вариант - строительство индивидуального жилого дома. Сертификатом также можно расплатиться, приобретая квартиру или дом на первичном и вторичном рынке жилья. Обязательное условие: жилое помещение, приобретенное или построенное молодой семьей, должно находиться на территории Республики Мордовия и отвечать всем санитарным и техническим требованиям.

Сроки нарушены
Сложившаяся ситуация с зависшими неизвестно где сертификатами на огромную сумму успела изрядно потрепать нервную систему большому количеству жителей Мордовии. Во-первых, это сами молодые семьи, во-вторых, - продавцы недвижимости, в-третьих, - риелторские агентства, которые являлись посредниками между первыми и последними.
- Сертификаты семей, которые успели совершить сделку до 20 декабря и подать готовые документы о праве собственности в банк, были обналичены. Деньги пришли на счет продавцам в последних числах декабря. Однако те, кто вышли на совершение сделки после 25 декабря, а предоставили документы банку в последних числах декабря, ждут перечисления денег до сих пор. Ни один сертификат после нового года обналичен не был. В Госкомитет по делам молодежи мы звоним так часто, что они уже просто не отвечают на телефонные звонки. В январе там говорили, что деньги будут после 16 февраля, потом - в середине марта, затем - 4 апреля, а теперь просто тишина, - рассказывает Екатерина Певцова, начальник отдела продаж недвижимости риелторского агентства «Новоселов».
Всего в нашем агентстве около 10 таких случаев. На днях планируются еще такие сделки, но мы не можем сказать продавцам, когда будут деньги. По городу уже пошли слухи, что сертификаты не обналичивают, мы переживаем, что люди начнут отказываться продавать недвижимость семьям, у которых часть денег в виде субсидий. Это урон и имиджу государства. Те, с кем мы заключили сделки ранее, - продавцы недвижимости - уже на грани, звонят в первую очередь нам, потому что это мы организовали сделку. Всеми силами стараемся сдерживать, просим потерпеть, войти в положение молодых семей. Но в договорах прописаны конкретные сроки, и они уже давно нарушены. Обычно на всю процедуру оформления и перечисления денег уходит не более 3 недель. Кто-то из продавцов буквально сам оказался на улице, так как планировал покупать другое жилье взамен проданного. Они категорически заявили, что  ждать не будут. Молодым семьям пришлось оформить еще и потребкредит, чтобы расплатиться, а это большие проценты - больше, чем у ипотечного кредита, соответственно, и большие переплаты. Одна сделка в настоящее время на грани разрыва, но продавца удалось уговорить подождать неделю.
Между прочим, и цены на недвижимость поменялись существенно: к примеру, трехкомнатная «литовка» зимой продавалась за 2 млн. 300 тыс. - 2 млн. 500 тыс. рублей, сейчас она стоит от 2 млн. 800 рублей.
- В прошлом году с сертификатами для молодых семей уже была подобная ситуация, но она разрешилась к началу апреля. Что думать, мы даже не знаем. Наше агентство работает и с сертификатами, выдаваемыми ветеранам ВОВ, однако задержек в выплатах нет, вероятно, потому что счет у этих людей идет на дни. Люди пожилые, и, если бы были задержки, вероятно, поднялась бы волна возмущений, - добавляет Наталья Зайцева, представитель риелторского агентства «Новоселов».

Семьи
Все пострадавшие молодые семьи, с которыми пришлось пообщаться, конечно, переживают, но терпеливо ждут и верят всем обещаниям. Порой просто диву даешься, до чего же российский народ терпеливый.
- 13 ноября мы получили жилищный сертификат на квартиру, думали, что совсем скоро будем жить в своей квартире. Месяц ушел на то, чтобы найти жилье, которое отвечает всем условиям. Сделать это, честно говоря, сложно, потому что мы брали кредит, а его выдавали на ограниченную сумму. Иначе получалось, что на сумму субсидии в Саранске мы могли купить только половину частного дома или совсем плохенькую квартиру. В итоге жилье было подобрано, сделка совершена, и 11 января сразу после новогодних каникул мы пошли в банк со всеми документами. Большую часть суммы мы уже передали наличными продавцу, а согласно установленному порядку социальную выплату - более 542 тысячи 430 рублей - банк должен был перечислить в течение 14 рабочих дней. Но деньги продавцу не были перечислены и в конце января. Ключи от квартиры мы не получили, но с января уже начали платить за кредит, - рассказывает Денис Исаев.
Поняв, что звонить в банк и государственные структуры нет смысла, Денис начал писать запросы.
- 5 февраля пришел ответ из Администрации городского округа Саранск, в котором мне объяснили, что изначально Финансовое управление города должно получить разрешение об использовании остатка средств из федерального и республиканского бюджетов за 2012 год от Госкомитета по делам молодежи РМ, однако разрешения нет.
Написал запрос в Госкомитет, из которого 2 марта мне поступил ответ, что средства не могут быть начислены «в связи с отсутствием разрешения Минрегиона России на использование остатка межбюджетных трансфертов на 1 января 2013 года». Тогда как 1 марта мне пришло письмо из Минрегионразвития, в котором было указано, что «Правительством РМ не представлена заявка о наличии потребности в неиспользованном остатке субсидии». Причем должно это было быть сделано в срок до 1 апреля 2013 года. Появилась надежда, что хоть в течение месяца деньги начнут перечисляться. Но их снова не было. 4 апреля пришел еще один ответ на запрос из Госкомитета по делам молодежи РМ, в котором было написано, что они подавали заявку на использование этих средств в Минрегионразвития еще 29 декабря 2012 года, а затем еще повторно 27 февраля 2013 года. Просто замкнутый круг! Я писал и в Администрацию Главы республики Мордовия, ходил на личный прием к Михаилу Степановичу Сезганову, но воз и ныне там. В итоге написал письмо в Администрацию Президента РФ, к которому приложил всю эту переписку.
Семье Исаевых, состоящей из трех человек, до сих пор приходится ютится у родственников. По словам Дениса, бывшая владелица квартиры пока еще ждет, но сильно нервничает, так как сама на деньги от продажи квартиры планировала купить жилье.
- Знаю, что мы не одни в такой ситуации. Коллега на работе нашла выход, выкрутилась, расплатилась за жилье, а у нашей семьи нет полмиллиона рублей. Будем надеяться, что дело до расторжения сделки не дойдет. Кроме того, меня волнует еще один вопрос: кто будет платить за коммунальные услуги. По сути мы владельцы квартиры, но в ней не проживали. Если там прописаны, как было ранее, все три члена семьи бывшей владелицы - выйдет внушительная сумма. Не знаем, как быть!
В подобной ситуации оказалась и семья Курмышкиных. Они получили документы на свой дом 25 января и до сих пор там не живут. Как в случае с Исаевыми, продавец им не отдает ключи.
- В очереди на получение субсидии мы стояли с марта 2008 года и очень обрадовались, когда узнали, что получим ее. Взяли кредит на сумму 1 млн. 300 тыс. рублей. Теперь продавец звонит раз в месяц, пытаясь узнать, когда будут перечислены деньги. А мы звоним по всем инстанциям. Эта нервотрепка просто выматывает! - говорит Светлана Курмышкина. - С января мы ежемесячно платим за кредит по 15 тысяч рублей, квартплату, а живем с родителями. Нас три человека, 6 лет ребенку. И понимаем, что продавец уже вправе расторгнуть сделку, это будет трагедия.
Многодетная семья Абаевых в купленную квартиру уже вселилась, но живет там в страхе быть выселенными.
- Живем как на пороховой бочке. Каждый разговор с продавцом квартиры - это слезы и мольба еще подождать. С другой стороны, я и продавца понимаю, но куда нам идти с тремя детьми? Младшим двойняшкам всего по три года, старшему ребенку 10 лет. Нам должны 904 тысячи рублей на 5 человек. Нам неоткуда взять эти деньги, мы и так оформили ипотечный кредит - 1 млн. 700 тысяч рублей. Бывает, что и денег на еду не бывает, потому что в месяц выплачиваем 21 тысячу рублей за него, а зарплата маленькая. Спасибо, что родители помогают! - рассказывает Рамиля Абаева.
Кристина - вторая пострадавшая сторона во всей этой истории. Она - продавец. Свою фамилию называть не решилась, побоявшись, что «не дай бог, опубликовав фамилию, перечисление средств на счет каким-то образом затормозится».
- 4 апреля мы продали квартиру, но купить новую себе не можем, потому что около 540 тысяч рублей месяц «висят» на блокированном счете, который не обналичивается, хотя их обещали перечислить в течение 14 рабочих дней. Мы даже уже себе жилье подобрали, но теперь уже сами переживаем, что продавцы ждать нас не будут. Целая цепочка пострадавших получается! Пока временно живем у родителей,-  говорит Елена. - Где деньги для молодых семей? Кто за них отвечает? На республику в январе выдали почти 1800 сертификатов, практически миллиард рублей. По крайней мере до Нового года они были, а потом резко пропали. По городу ходят слухи, что они легли на какой-то счет и на них капают проценты, что нужно их как можно дольше продержать. Тем временем молодые семьи с ног сбиваются, чтобы подобрать жилье, обналичить сертификат, но ничего сделать не могут. А как быть нам, продавцам? Через суд расторгать договор? Не хочу этой волокиты. Может, хоть через газету нас услышат, совесть у кого-то проснется…

Официальный комментарий
Корр. «ВС» получили комментарий к сложившейся ситуации у Председателя Государственного комитета РМ по делам молодежи Людмилы Лисуновой, которая пообещала, что выплаты по сертификатам начнутся в самом скором времени.
- Мы ждали уведомления, которое должно было подписать Минрегионразвития РФ. Это состоялось. В понедельник 29 апреля пройдет заседание Правительства РМ по распределению средств между муниципальными районами и городским округом Саранск (комментарий журналист «ВС» получил 26 апреля - прим. ред.). Платежные поручения мы уже подготовили, в них надо только вписать номер постановления Правительства РМ. Во второй половине дня эта работа должна быть сделана и деньги должны уже перечисляться. Мы начинали рабочий день и заканчивали с одним и тем же вопросом в Москву: когда будут деньги? Минрегионразвития должно было подписать уведомление до 1 апреля, но подписали его только 25 апреля.

Марина КЕНДЯЛОВА