Если недвижимость в охранной зоне

Социум

На сегодняшний день натерритории Республики Мордовиянасчитывается более 8500 зон с особыми условиями использований территорий. Управление Росреестра по Республике Мордовия рекомендует учитывать данный факт, приобретая объекты недвижимости. Безусловно, земельный участок, находящийся в границе охранной зоны, можетвыступать предметом гражданско-правовых сделок. Однако наличие охранной зоны на земельном участке, тем не менее, может ограничить собственника в его использовании.

К зонам с особыми условиями использования территорий законодатель относитзоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления,иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Приобретая в собственность подобный участок, необходимо учитывать, что, например, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе, привести к их повреждению или уничтожению. На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации, запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения и этолишь одно из ограничений, налагаемых Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. № 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей.

Таким образом, приобретая объект недвижимости, частично или полностью входящий в зону с особыми условиями использования территорий, необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны.

При заключении сделкиправообладатель обязан предоставить другой стороне имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в отношении объекта. Иными словами, если продается земельный участок, расположенный в охранной зоне, то стороны при составлении договора купли-продажи должны указать на наличие соответствующего ограничения права в связи с имеющейся охранной зоной. 

Поэтому при приобретении объекта недвижимости рекомендуется проверить информацию о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территории и узнать о том, какие ограничения по использованию установлены для указанной зоны.

Информацию о наличии охранной зоны на объекте недвижимости можно получить, например, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

Мордовия-2018

«ВC» по традиции вспомнил самые яркие и запоминающиеся события уходящего года

Рабы немы!

ФСИН РФ официально признала факт использования рабского труда в мордовской колонии

Новогодняя афиша

Заканчивается последняя рабочая неделя 2018 года. Новый год наступает с боем кремлёвских курантов в полночь 31 декабря, и встретить его надо в...

«Следователь всегда на ногах»

15 января Следственный комитет России отметил 8 лет со дня образования ведомства. Накануне профессионального праздника журналисты «ВС»...

Мастер-класс на миллион

Бывший директор «Биохимика» Денис Швецов потратил деньги предприятия на известного тренера по гольфу

За невестой на Первый канал…

…отправился житель Саранска Александр Лентов. И хотя всё сложилось удачно, некоторые пользователи социальных сетей не только...