Как в Саранске получить землю под строительство дома?

Сейчас всё больше людей задумывается о приобретении земельного участка для строительства собственного жилого дома. Тут и регулярно растущие коммунальные платежи подталкивают к такому решению, да и сад-огород под боком вместе с относительной уединенностью проживания одни плюсы дают. И вообще - дом есть дом, его мало какая квартира заменит. Как сегодня в Саранске можно получить землю под строительство дома, журналисту «ВС» пояснила начальник организационно-правового отдела Казенного учреждения городского округа Саранск «Градостроительство» Юлия КУЛИКОВА.

Земля через торги
«Уже достаточно давно работает установленный Земельным кодексом порядок, согласно которому получить государственную или муниципальную землю под строительство дома для граждан, не относящихся к льготной категории, можно только через процедуру торгов, - говорит Юлия Куликова. - Извещение о проведении аукциона публикуется в газете «Вечерний Саранск» и размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru. В извещении указываются количество земельных участков, их расположение, кадастровый номер, площадь, размер задатка, размер начальной годовой арендной платы, время и место проведения аукциона.
С заявкой на участие в аукционе граждане могут обращаться после официальной публикации извещения о проведении аукциона. Для участия в нём гражданам необходимо предоставить следующие документы: надлежащим образом заполненную заявку на участие в аукционе, оригинал квитанции об оплате задатка, копию документа, удостоверяющего личность, и опись представленных документов.
Задаток, как правило, составляет 90% от начального размера годовой арендной платы земельного участка. В текущем году начальный размер годовой арендной платы составлял 40 тысяч рублей за 15 соток земли. Отметим, что договор аренды земельного участка заключается сроком на 10 лет.
Аукционы проводятся в здании администрации Ленинского района (ул. Пролетарская, 21). Все аукционы проводятся открыто. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер годовой арендной платы. Участникам аукциона, не победившим в нем, перечисленный ими задаток возвращается в течение трёх дней.
В течение 10 дней с победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, который в течение месяца с даты подписания должен быть зарегистрирован в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии РМ.
Победитель аукциона в течение 10 дней после заключения договора аренды земельного участка обязан оплатить оставшуюся часть годовой арендной платы, которую он предложил на аукционе. Так, если на аукционе им была предложена в качестве максимальной годовой арендной платы сумма в 100 тысяч рублей, то победитель будет обязан ежегодно оплачивать эту сумму за аренду земельного участка. Если арендатор на земельном участке построит жилой дом и введет его в эксплуатацию, у него появится право приобрести в собственность арендуемый земельный участок».
Отметим, что выкуп земли происходит по кадастровой стоимости. И за время, пока возводился дом, может произойти кадастровая переоценка - тогда земля будет стоить дороже, допустим, если хозяин жилья проведет все необходимые коммуникации. Если же в течение трёх лет строительство дома даже не было начато, то участок могут изъять принудительно (через суд), поскольку земля не использовалась по назначению.
Информацию по вопросу участия в аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков можно получить по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4, каб. 405, тел. 47-63-63.

Участки - бесплатно
«Однако определенные категории граждан могут получить в собственность землю под строительство дома бесплатно. Это:
1) инвалиды и участники Великой Отечественной войны, а также ветераны боевых действий;
2) одинокие родители, имеющие несовершеннолетних детей;
3) инвалиды и семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов;
4) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей, в приемной семье;
5) один из родителей, супруга военнослужащего (не вступившая в повторный брак), погибшего при исполнении обязанностей военной службы;
6) семьи, имеющие трех и более детей;
7) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, зарегистрированными по месту жительства на территории Республики Мордовия;
8) лица, награжденные орденом Славы I степени;
9) почетные граждане Республики Мордовия;
10) тренеры, подготовившие чемпионов Олимпийских игр, постоянно проживающие на территории Республики Мордовия не менее трех лет.
Следует отметить, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (за исключением п.п. 7, 9, 10), не имеющим земельных участков на праве собственности или ином праве, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
В случае подтверждения обозначенных льгот гражданин вправе обратиться в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением следующих документов:
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении);
- копии свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
- копии документов, подтверждающих принадлежность к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
Информацию по вопросу предоставления земельного участка в собственность (бесплатно) гражданин может получить по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4, каб. 410,  тел. 47-62-83.